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説明義務違反？？？
はじめまして。 先月、賃貸住宅に入居致しました。 今月に入ってから、家の5メートル先に、 5階建てのマンションが建設されることが 分かりました。 来年の1月に子供が生まれる為、 マンション建設による、騒音、埃等が 非常に気になります。 不動産屋さんからは、マンションが建設される ことについては、一切説明がありませんでした。 マンション建設については、 私が物件の周辺情報を調査しなかったのが いけないのでしょうか？ それとも、マンション建設について一切説明の無かった 不動産屋を選んでしまったことが問題なのでしょうか？ 礼金、仲介手数料など、かなりの出費をしている為、 新たな物件に引っ越すことは非常に難しいので、 せめて、家賃の値下げなどを不動産屋に要求したいのですが、 交渉の仕方について、御教授頂けませんでしょうか？ 宜しくお願い致します。
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- m_inoue
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＃３です ＞・何も対応してくれないのであれば公的機関に相談する いえいえ、話の中で出すだけです、いわば脅かし．．．（笑）。 誠意が無ければそのような方法も検討の余地有りと臭わせればいいのです。 （出来るだけ回りくどく）
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます 難しい所ですね 重説の違反かどうかは私には判りません ・１－２ヶ月後に工事するのが大家に判っていないはずが無い ・契約時に説明が無かった 少なくとも不誠実な大家でしょうね 仲介業者がどうかは、工事を知らなかった可能性も有りますのでなんとも．．．。 不誠実な大家を相手にどこまで譲歩（家賃割引）が引き出せるかも難しい所です。 「だから家賃を下げて募集している」くらいの事は言いかねませんから、 交渉自体はされても良いと思います。 ・工事が事前に判っていればその物件を選ばなかった ・なぜ工事を教えてくれなかったのか ・子供が生まれるので不安 ・物件自体は気に入っているので家賃で対応して貰えればこのまま住みたい ・何も対応してくれないのであれば公的機関に相談する このような話し方が良いでしょうか？ 「このまま住みたい」は重要です、引っ越しを前提に話をすると大家の態度は硬化します （別れる女房には不親切．．．（笑）。） 建設期間中のみ家賃ダウンとか管理費の減額でしたら話はつき易いかも知れません
お礼
ご回答ありがとうございます。 ・工事が事前に判っていればその物件を選ばなかった ・なぜ工事を教えてくれなかったのか ・子供が生まれるので不安 ・物件自体は気に入っているので家賃で対応して貰えればこのまま住みたい まさに、上記４点のとおりです！ ・何も対応してくれないのであれば公的機関に相談する 上記公的機関に対しては、ことを大きくしてしまうと、たとえ家賃値下げが行われたとしても、今後の大家との関係が崩れそうで、結果的には家を出るようになってしまいそうで怖いです。 ただ、行動を起こさない限りは泣き寝入りな為、子供の為にも、交渉してみようと思います！
微妙な問題ですね。 確かに宅建業法にある重要事項説明の義務として、基本的に定められているものとしては、「権利関係」や「法的規制」「設備の概要」などのその対象物件を中心とした事柄や、その取引の内容についての事柄等があります。 しかし、取り方によっては宅建業法で定められている説明義務範囲というのは、それだけで十分であるということではなく、むしろ最低限の範囲とも考えられます。 例えば、よく聞くところですと過去に自殺者があったということも判例では重要事項としての説明が必要であるとなっております。（これは宅建業法の条文等には書いてありません。） そういう意味では、5メートルという近距離にマンションの建築計画があれば、今後の騒音や又、完成後の眺望、日照等に影響が出る可能性は非常に高く、重要事項の説明の範囲であるとも取れます。 業法に定められていない範囲のものについては最終的に司法の判断に委ねないと、今回の件がこの場で違反であるかそうではないかの判定は下せませんが、過去の判例などから推察すれば、違反という解釈も十分成り立ちます。 賃料の値引きを交渉しつつ、相手が説明義務の非を認めない場合には、宅建協会や役所の宅建指導課等とも相談しつつ進めていくしか無いと思います。
お礼
ご回答、有難うございます。 やはり、最終的には司法の手に委ねるしかありませんね。 ただ、そこまで悪徳な不動産屋という印象も無いので、 まずは、交渉してみます！ 結果は、随時お知らせしますね！
- mot3355
- ベストアンサー率40% (175/427)
宅地建物取引業者です。 宅地建物取引業者は、建物賃貸借の仲介時の説明は、その建物を説明を義務づけられてていますが、その建物の下の土地や近隣のことを説明する義務はありません。 故に、マンション建設で説明しなくても違法ではありません。 但し、windom30さんの借戸が眺望の良さを強調してセールスされた場合は、この限りではありません。 賃貸不動産を探すときは、気に入った物件があったら、近隣を探索したり、役所で公共工事の有無を調べる自助努力も必要です。 昨今、忙しくて自己で調査する時間のない方は、賃貸不動産調査業者に依頼することが少なくありません。 家賃の値下げを要望する場合、宅地建物取引業者に違法行為がなかったので、なかなか応じてもらえない可能性があります。 でも挑戦しましょう。 マンション建設を説明してくれなかった不親切な姿勢を責めて要求しましょう。 参考URLにwindom30さんと同様の質問が掲載されているので参照してください。
お礼
ご回答、有難うございます。 そうですね、たしかに、自助努力は必要ですね。。。 ただ、このまま泣き寝入りは避けたいので、 家賃交渉を行ってみます。 当たって砕けろです！
お礼
大家との話し合いがつきました。 結論として、礼金、仲介手数料の全額返還、工事期間中の家賃2万円減額（10万が8万に）、また、6ヶ月以内に他の物件に引っ越す場合、礼金、敷金、仲介手数料の全額返還と引越し代の保障で、決着がつきました。私としては、満足がいく結果となりました。みなさん、ご教授、有難うございました。