2年半で2,000万値下がりした物件

質問

H15年2月に4,200万で売り出した物件が、現在、2,200万で売り出されています。
2,200万という価格は公表されておらず、HMの支店で問い合わせたところ、価格表を貰いました（普通に宣伝できないとのことでした）。
数年前、造成地に建売として売り出したものの、あまり買い手がつかず、現在、数件売れ残っており、大体が1,000万以上の値引きをしていました。
間取りや地盤、設備も特に問題なく購入を決めようかと思いだしております。
ただ、1点気になるのは、数年前に売り出した価格で購入された人達が既に住んでいて、その当時に比べ2,000万以上値引きされた価格で購入したことがもし分かってしまえば、お隣さんからはやはり感情的になってしまう部分もあると思い悩んでます。
ちなみにHMは再生法を適用されたMサワホームです。
このような物件の購入の是非をアドバイスください。

回答No.1

alias3 · ベストアンサー

まず、2年半人が住んでいないという事は人が住んでいる以上に設備が痛みが進んでいる箇所が存在する可能性があります。
主に、水道、暖房、換気設備は要点検です。
また、常に換気されている状況下には無かったと想定されますので、床を含めた内壁の状況も気になります。木造であれば特に注意が必要でしょう。
Mサワホームは現在、再生機構を活用しトヨタからの全面支援を受けています。
トヨタからは、各地域の大規模分譲地については利益度返しで早急に売却することを指導しており、恐らくご質問者様の検討中の分譲地もこれに含まれていると想像されます（私も来春新築ですが、Mサワにて同様な物件を勧められた経験があります。ここにはしませんでしたが）。
また、いくらHMが他言しないとはいえ、現在の情報化社会では1,000万単位で安く買えるという事実が漏れない可能性のほうが低いでしょう。
開き直って安く購入したことを機会があれば自ら公開する度胸がなければ、心苦しい日常生活を送ることを強いられることは肝に命ずるべきです。

お礼

おっしゃるとおり、Mサワの営業からはTヨタから早急な売却を求められているそうです。
同じ造成地内の土地分譲は当初、Mサワのみで売り出していたのですが、最近では他のHMへ売っており、当初より3割近く安い価格で売り出されています。
やはり、心苦しいですよね。中には強い被害者意識を持つような方が居るかもしれないし。
首都圏で同一デベで同一敷地内に1年後にたった棟が、1年前に建った棟より格安で売られ住民感情の昂ぶりを報道番組で目にしたので非常に慎重になってます。
アドバイスありがとうございました。

回答No.3

m_inoue

＞お隣さんからはやはり感情的になってしまう部分もあると

お隣さんの怒りの対象は不動産屋に向きます。

あまり気になさらないでも良いと思います。
自分から積極的に値段を言わない。

要するに安く買った事を自慢してはいけません、
今度は対象が貴方に向きます。

知られても元の値段を知らなかったことにしましょう。

回答No.2

yamanekotama

HMが一応信用出来るなら良いのでは！場所が不明ですが恐らく地方都市と推察してます。今後まだ地価の下落があっても、建築費には及びません。チャンスと思います。確かに近隣には羨ましがられるでしょうが、bell753さんが言わなければ良いのです。真剣にご検討お薦めします。

お礼

おっしゃるとおり、170万の地方都市です。
価格的にはチャンスとは思うのですが、私が隠していても回りに知られたり既に知っているのであれば穏やかに過ごすことができないような気がして。
迷いがあれば敬遠したほうがよさそうな気がしています。
ただ、価格、立地等の条件がこれ以上ないほどの条件なのでそこでだきょうすればいのか判断できずに居ます。