賃貸住宅への投資

質問

サイドビジネスで、
不労所得をコツコツ増やし、
現在、毎月の不労所得が
１０万円を超えてきました。
この不労所得は、３０年以上は続きます。

このお金を使って、
賃貸用の住宅に投資をしたいのですが、
どんな準備や知識が必要でしょうか？

回答No.3

m_inoue

賃貸住宅に投資する場合、
自己資金＋借入金で購入し、返済しながらなおかつ毎月利益を出すものでしょう。

毎月１０万円を順次投資？．．．。
まとまった資金は無いのかな？
例えばマンションの１室を購入し、賃貸に出し、不足分を穴埋め？．．．。
それは投資では無く、資産形成．．．。

回答No.2

noname#19073

どんな事業や商売でも共通かと思いますが、まずは投資するのにどれ位の初期費用が必要なのか？
これは不動産（賃貸住宅）であれば立地や物件（間取り・面積・仕様）によって取得価格大きく異なります。
不動産を購入すれば不動産取得税も発生します。

また、その物件を取得したとして、維持していくのにどの位の費用が必要なのか？マンション等では管理費・修繕積立金などは必然的に発生してくる固定経費です。その他に物件は人が生活し、又はしていなくても時間の経過と共に修繕が必要になりますので、そういうコスト。
業者等に基本的な管理を委託すればそういう経費もかかります。
又、不動産を所有していれば固定資産税や都市計画税も発生してきます。

上記の初期費用プラス維持費用を綿密に計上した上で、その地域の賃料と照らしてどの程度の収入が見込めるのか？立地や空室リスクに応じてどの程度の期待利回りを設定するのか？

DCF法などちょっと込み入った計算方法などもありますが、基本的には足し算引き算の世界です。収入と支出の計算です。将来の売却益なども考慮しても宜しいかと思いますがモノ次第です。

不労所得が10万円を超えてきて、30年以上続くという状況でその資金だけを当てにするのか存じませんが、その資金だけでは下手な不動産に手を出さないほうが賢明かなとも思います。

回答No.1

kensaku

賃貸物件は、駅に近いなどの条件がよくないと、入居者がなかなか決まらない場合があります。それでは商売になりません。

また、管理がよくないと、高い賃料はとれません。

自分が住みたいと思うような物件を探す事です。

お礼

どうもありがとうございます。