開発行為

質問

昨年の１０月に契約を済まし、今年の４月から開発地区にて新築住宅を建てました。
南側6ｍ公道に4ｍ擁壁がございましてその上に空地があるのですが、その部分を開発するとの通知がありました。
内容を確認すると、家の目の前の擁壁を一部取り壊して地下車庫を作るようです。

問題は、コンクリート擁壁の一部を取り壊して４台分の車庫を作るとのことで、かなりの騒音や土埃などが
予想されますし、日当たり・テレビの映りなどにも影響が出そうです。

開発事業計画の説明に来るとの事なので、皆様にお知恵をお借りしたいのですが、どの様な要求をしたら良いでしょうか？
私自身は、駐車場を作る事も反対したい位なのですが…

どうか、良い知恵をお貸し下さい。
宜しくお願い致します。

回答No.3

May_K

k-noguchiさんが物件購入契約を交わす際に重要事項の説明があった筈です。多分、この中に該当する空き地の件が触れられてなかったでしょうか？例えば、「南側の空き地は第三者所有のものであり、今後、新たに建築物が建たないという保証は行えない。」とか。
その説明がないのであれば、これから開発される物件は質問者さんの住環境に多大な影響を与えるものではないと考えられています。

陽当たりに関しては、北側斜線等の法的規制がありますので、それは遵守される筈です。しかし、法が認めた許容範囲内の日照条件の悪化は受け入れざるを得ません。（逆に言えば、それが認められない限り、質問者さんの家だって建てられなかった筈です）

開発計画の説明に来た際には、工事時間の確認や砂塵・塗料等の飛散が生じないような処置の確認・徹底、万が一TVの映りが悪くなった場合の対応を確認しておくこと（現在の画質を示す証拠品としてビデオを録っておく）、さらに問題があった場合の連絡先を確認することが必要かと思います。

お礼

＞物件購入契約を交わす際に重要事項の説明があった筈です。多分、この中に該当する空き地の件が触れられてなかったでしょうか？例えば、「南側の空き地は第三者所有のものであり、今後、新たに建築物が建たないという保証は行えない。」とか。

実は契約時にって、なると微妙ですが、営業担当からは、私が質問的した際にこの場所いずれかは、建築物が建つ可能性があるよね？って聞いた所、この場所に建つ可能性が有るレベルのコメントしか頂いておりませんし、お隣の方に聞いても（いやその話は聞いておりませんでした）とのコメントでした。

＞開発計画の説明に来た際には、工事時間の確認や砂塵・塗料等の飛散が生じないような処置の確認・徹底、万が一TVの映りが悪くなった場合の対応を確認しておくこと（現在の画質を示す証拠品としてビデオを録っておく）、さらに問題があった場合の連絡先を確認することが必要かと思います。

上記の内容は私も感じていた事で、要求して良いか迷っていた所でした。
参考になりました。有難うございました。

回答No.2

noname#39684

>私自身は、駐車場を作る事も反対したい位なのですが…

■つまり心の中では「この一帯はオレのものだ！だれもくるんじゃねー！」って叫んでいるのですね。

お気持ちはわからなくもないですが、おそらく何の要求も通らないと思います。ごく普通の開発のようですので。

お礼

■つまり心の中では「この一帯はオレのものだ！だれもくるんじゃねー！」って叫んでいるのですね

そこまで強い思いはございませんでしたが、私のスレを見る限りそう解釈も出来ますね（汗）

コメント有難うございました。

回答No.1

three_polinkies

ご質問者様の文章を読む限りにおいては、極めて普通の開発行為のように見受けられます。そもそも開発行為というのは、ある一定規模以上の土地の区画形質の変更のことで、これを行うには許可が必要ということだけであって、別に法律に違反しているわけではありあません。騒音や土埃なども建築工事をすれば、当然発生するもので、よほど非常識なことがなければ、（夜遅くに騒音を出す、きちんと対策をしないなど）普通は仕方がないことです。ご質問者様の家を新築なさった際にも発生したでしょうし、ご質問者様のお子様が将来家を建てられる際にも発生することで、「お互い様」です。普通に家が建って日当たりが悪くなるのも仕方がないし、テレビの写りと何の因果関係があるのかさっぱりわかりません。
開発計画の説明の際には、工程の確認と対策の徹底などを確認するしかないと思います。
駐車場を作る事も反対したい・・・とまで、言われると、ただのエゴにしか聞こえません。

お礼

私自身、開発行為は普通だと思っておりましたが
自分の範疇以外での事が有るのでは？と思い
皆さんに質問してみました。

常識を離脱したスレにスルーせずコメント下さいまして有難うございました。