古～い地上権はどこまで有効？（長文です）

質問

父所有の土地に次のような地上権が設定されていることがわかりました。
　設定年月　明治○○年○月
　期　　間　無年期
　範　　囲　一筆のうちの一部（２／３程度）

建物についても調べたところ、地上権が設定された後すぐに建物が建てられていましたが（登記簿を確認）、後に人手に渡り、かつ、数年前に取り壊されたため、現在は父が土地を管理しています。また、その土地の一部（地上権が設定してあるところの一部）には現在も地上権を設定した方の子孫（Ａさん）が住んでいますが、Ａさんも父も地上権が設定してあることは知りませんでした。しかもＡさんの先々代と父の父との間で土地の「賃貸借契約」を締結していました。今もその契約に従って土地を貸していると認識しています。
　この度土地を分筆して売ろうと思ったのですが、地上権があるのでどうかと悩んでいます。古いとはいえ登記されているので、この地上権はまだ有効なのでしょうか？それとも一部について建物が無くなっているので無効といえるのでしょうか？また、地上権設定の登記を解除したいのですが、どうすればよいのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

utama · ベストアンサー

地上権自体は、建物がなくなっても消滅しませんので、基本的には、両者が合意して、または、法律に基づきどちらかが申し入れて、解除する必要があります。

ご質問の内容からは、地上権を解除の合意があったとか、どちらかから解除の申し入れがあったたというような事実が読み取れませんので、地上権は今も存在しているということになります。

ところで、地上権の抹消ですが、非常に困難かもしれません。というのも、地上権の登記名義人がＡさんの先々代（仮にＣさんとします）ということになると、Ｃさんの相続人全員の同意を得て、はんこをもらわないといけません。ＡさんやＡさんの先代のご兄弟が少なければいいのですが、素人ではなかなか大変ですので、司法書士・弁護士などへのご相談をお勧めします。

回答No.2

tk-kubota

その登記は、１筆の土地にあるわけですよね。
でも、実際に貸している部分は、その一部なのですよね。
それならば、貸している部分と、そうでない部分を分筆する以外にないです。
測量士に測量と分筆を依頼して下さい。
そうしますと、貸している部分の筆は抹消できませんが、貸していない部分の筆は、原因を「年月日解除」として申請して下さい。
登記義務者（大勢の相続人）は戸籍簿謄本でわかります。
その住所がわからないときは裁判所に「公示催促の申立」して下さい。
それがあれば抹消できます。（不動産登記法７０条）
ただ、その前に解除の意思表示が必要なので民法に規定（９７条の２）の公示送達の手続きが必要となるかも知れません。それは簡易裁判所でお聞き下さい。
以上は「解除」としての考え方ですが、「最初から貸していない」と云うなら裁判して下さい。それも相続人全員を相手とし公示送達の方法でします。
その勝訴判決があれば抹消できます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
手続き的に非常に煩雑で個人では難しそうなので、やはり専門の方と相談して進めていきたいと考えています。