住宅建築で・・・

質問

早速ですが、税金のことでH18年中に入居したらお得という情報をどこかで聞いた気がするのですが、詳しくご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
また、前面道路が4ｍ未満のときのセットバックするに当たって、一旦後退部分の土地も買い、後退して自分の土地を道路にする、又は市等に帰属すると考えていいのでしょうか？つまり自分のものとして使えない土地も買わされるのですか？
最後に土地探しから住宅竣工までお得な情報、アドバイス等ありましたらなんでも結構です。特にお得なローンとか・・・。教えていただけると大変助かります。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

noname#23222 · ベストアンサー

あまり詳しくは分かりませんが

>税金のことでH18年中に入居したらお得という情報・・・

　現在は、土地購入に関して消費税がかかってないのです。H18.4以降は消費税がかかると聞いたような気がします。土地取得税もかかるかも・・・

住宅ローン減税の金額も毎年減ってますから、H18年までがいいのかも・・・

＞前面道路が4ｍ未満のときのセットバックするに当たって、一旦後退部分の土地も買い、後退して自分の土地を道路にする、又は市等に帰属すると考えていいのでしょうか？

　については、知りません。ごめんなさい

＞特にお得なローンとか・・・

各銀行によって異なります。ので、銀行HPなどで探されてはいかがでしょう。

回答No.4

noname#17429

セットバック部分は、
建築にあたり、敷地面積から除外して考えます。
よって軒先などが、はみ出る事はもちろん、
門扉などを作ることも出来ません。自分の土地であって自分の土地でない部分です。
そうやって近隣の建物が全て建て変わった時、
４Ｍの道幅が確保できる。・・・筈なんです。
また、市によっては、セットバック部分の寄付を求めるところもあるようです。

回答No.3

ipa222

セットバックは、容積率の分母に参入してはいけないことと、建築できないだけで、得に何もかわりません。普通に使えますよ。

道路にするかどうかは役所に聞かないとわかりませんが、通常は、4ｍ未満の道を4ｍにするということは積極的には行っていません。
住民が反対しますから。

回答No.2

fumu69

セットバックの件ですが、結論から申しますと、
「自分のものとして使えない土地も買わされる」
と言う事です。もう少し正確に言うと、その部分に建物が出来ないというだけで、庭としては使えます。

セットバック部分が近い将来的に道路になる、ということは確定していますか？
もし道路が計画されているのであれば道路を造る時に市などが買い取るはずです。このあたりは市役所などの建築関連の課へ問い合わせれば、道路の計画を教えてくれるはずです。
ただし、あなたの生きている間にその部分が道路にならない可能性も十分にあります。

これから土地を買うようでしたら、セットバック後の広さで十分かどうかは検討する必要がありますね。