土地売買契約後に前面の道路が2項道路と判明しましたが

質問

こんにちは。
いつもこちらでいろいろと勉強をさせて貰っています。

3月に良い土地を見つけ、売買契約を締結して登記も完了しました。
建物の基本設計もようやく終わり、晴れて建築確認申請をしたところ、
土地の前面の道路が2項道路なのでセットバックが必要との話が出てきてしまいました。
前面の道路は5.1mありますが、役所の話だと
もともとは3m弱しかない道であったが、向かいの一角の家が建った際に
必要以上にセットバックされているので5.1mになっている。
今回私が家を建てる側のセットバック義務は残っているので
道路から60cm後退しなければならない、との事でした。
土地を購入した際に重要事項説明を確認していますが、
セットバックの必要はないと銘記されていますし、
先ほど不動産屋とも話をしましたが、そのような事は認識していない、
すぐに役所に確認する、との事でした。

突然このような話が挙がってしまい、非常に混乱してしまっていますが、
私のとれる選択肢は、あきらめてセットバックするか
この土地をあきらめる（契約を破棄する）しかないのでしょうか。
現状5.1mある道路であっても、なんともならないものでしょうか。。
とても気に入った土地で、間取りも考え抜いたので、
なんとかならないかと考え、焦っております。
よきアドバイスがありましたら、よろしくお願い申し上げます。

回答No.6

dr_suguru

＞私の購入した土地の並びにもここ数年で建った家があるが、その家はセットバックしていない

これを言い出したら、「法律」ってなに？
赤信号みんなで渡れば怖くない。

＞私の家の前の土地は5.1mとして扱われている実績がある事を
＞役所からは、この件を内部で協議するので、

クレームを付けられて内部協議するの？
どっちにしても、変な役所に常識外れな不動産屋ですね。

回答No.5

dr_suguru

＞先ほど不動産屋とも話をしましたが、そのような事は認識していない、すぐに役所に確認する、との事でした。

当たり前のことですが、
不動産を「業」とする者は、
道路については、
・路線名
・認定幅員
・窓口対応者名も控えてきます。
を調べるのが常識です。
調べてないからこんな状況になるのです。

＞現状5.1mある道路であっても、なんともならないものでしょうか。。

認定幅員が3.0ｍ弱ですので、なんともなりません。

補足

皆様、ご意見ありがとうございます。
こちらに補足をつけさせて頂きます。

その後不動産屋より連絡があり、
私の購入した土地の並びにもここ数年で建った家があるが、
その家はセットバックしていない（その家の情報を確認したが、
セットバックしていないとのこと）事や、
その他いくつかの点から、
私の家の前の土地は5.1mとして扱われている実績がある事を
役所に伝えたそうです。
役所からは、この件を内部で協議するので、
1週間ほど時間が欲しい、と言われたそうです。

同じ道路に面していて、うちだけセットバックしなければならない
というのもおかしな話なので、認められそうな気もしますが、
そういった特例を認め始めるとキリがなくなるので
やはり認められない、と言われるのか、なんとも言えない状況です。。

回答No.4

m_inoue222

＞必要以上にセットバックされているので5.1mになっている。

書類上でなく見た目だけでは？

１０メートル下がっていても道路では無いかも知れません

セットバックはその家も６０センチかも知れませんね

車の出入りを考えてセットバック義務以上に控えるのも一般的です

＞先ほど不動産屋とも話をしましたが、そのような事は認識していない、すぐに役所に確認する、との事でした。

この結果で行動するしか仕方ないでしょう

回答No.3

sogami02

(1)あなたがセットバックをするとしたら購入したくないということであれば、契約解除をすることができます。解除とあわせて損害賠償の請求ができます。

(2)セットバックをしても購入したい、してもいいということであれば、不完全な履行しかされていないので、代金の減額を交渉されたらいかがでしょうか。当然減少する面積に相当する金額の減額が請求できます。

道路そのものの幅員を現在のままでどうかするということは不可能です。建築の条件としての環境を満たしません。

(3)重要事項の説明がなかった不動産会社の責任の追及もできます。
調査が性格にできていなかった責任に対応する損害賠償の請求が可能です。

気に入っていて、残面積で希望の建物が建築できるのであれば、(2)の条件でまとめるのがいいのではないでしょうか。

回答No.2

izanai

60ｃｍでも間口が広い土地だと結構な面積になってしまいますから凹みますよね…
基本的には4ｍ以上の公道にする為のルールですから、あなたの土地が面している道路の中心から既に2ｍ下がっている状態なら問題ないのでは??
でも実はお向かいさんが2ｍ以上中心から下がっていて、あなたの方が1.4ｍなのでそう言われているのかも知れません。
その場合は諦めるしかないですよね、既に契約済みというか、登記も済んでいると思いますし。

回答No.1

nornor1999

建築確認の申請でセットバックが必要ならセットバックする以外にありませんね。売買価格減額はできたとしても契約解除は無理でしょ。