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中古マンション購入か、一戸建て賃貸か
- 中古マンション購入か、一戸建て賃貸か。結婚予定のアラウンド30カップルが新居探しで悩んでいます。年収320万と300万で、2台の駐車場が必要です。実家近くなので候補は実家から徒歩2分の賃貸一戸建てと徒歩4分の中古マンション。どちらを選ぶべきか悩んでいます。
- 候補1の賃貸一戸建ては駐車場込みで実家からスグ、ただし線路とビル風の騒音がある。候補2の中古マンションは50m2の広さと設備の良さがメリットだが、国道沿いで騒音があり窓開放ができない。夫婦は将来一戸建てに住みたいと考え、頭金200～300万円で借り入れし、繰り上げ返済を狙う予定。
- 賃貸の場合は引越しが必要でグレードダウンも避けられない。自己資金を残した状態で頭金貯金も予定している。中古マンションを選ぶ理由は将来性と返済の可能性が高いと考えている。他の候補物件もあるが、実家から徒歩圏内で少ないためこの物件を検討している。どちらを選ぶべきかアドバイスを求めています。
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資産系税理士です。 難しい選択ですね。 本当はもう少し選択肢が欲しい所ですが、この２件から究極の選択なら、私は消去法で戸建賃貸を選びます。 理由 １．このマンション、ご懸念の通り少々狭いです。 これから先、子供ができたことを考えてください。現状でも「狭い」と思う所に子供と一緒、荷物も増える…。 一方、戸建の方は広々６ＬＤＫ。賃料もこなれてます。 ２．引越の時を考えましょう。 戸建は賃貸、いい物件が見つかれば引越すだけですね。 確かに敷金、礼金、手数料等はかかりますが、１ヶ月の２人の給料を考えれば大きな負担ではありません。 持ち家だと簡単には片づきません。次でご説明しましょう。 ３．売れません！ このマンション、なかなか売りづらい物件です。売るには長期戦＆安売りを覚悟しましょう。 というのは、 イ）１フロア２戸＝所帯数が少ない＝一般的に買いにくい（隣人とか） ロ）国道でうるさい。住んでしまえば感じなくなるようですが、新規に買いたい人にはパス要件です。しかも最低階。 ハ）狭い。シングルには少々広い。ファミリーには少々狭い。今日ではハンパな広さです。
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- rio_rio_ri
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貯蓄額が不明ですのではっきりとは申し上げられませんが、どちらかというと(1)をお勧めします。個人的にはもう少し安い家賃の物件をお勧めします。また、ご実家から近くの戸建のようですので、車は一台にしたほうが良いと思います。 (2)については立地が良さそうではありますが、必ず良い価格で売れるとは限りませんし、一般的には売却損がでるほうが多いと思います。賃貸に出して利益を出すのも簡単なことではありませんし、お仕事の先行きが不透明であるならなおさら余計なローンはないほうがよいと思います。住宅ローンや売れない物件、利益の出ない賃貸物件は借金となります。 将来戸建が欲しいという希望が確固たるものであれば、もう少し賃料の安い物件で何年か我慢し、頭金をためてご実家の近くに戸建購入されてはいかがでしょうか。10年経ってしまいますと40歳前後となり、現実的にローンを返済していける年数が20年程度になってしまいますので、できれば5年後くらいでの購入がよいかもしれません。ご実家の近くに戸建を構えるということであれば、いくらかご実家から援助をもらうという方法も考えられます。 新婚生活をする物件ということで思い入れがおありかとも思いますが、戸建を購入する場合にはみなさんなにかしら我慢したり節約したりされていると思います。相手の方とも将来設計も含め、よくお話されてみてはいかがでしょうか。 ご参考まで。
補足
ご返答ありがとうございます。 貯蓄額としては700万円ありますが、結婚式費用等で消費すると考えて頭金を200万から300万としました。 やはりそうですよね。今から10年、というのはやはり長いですから、5年後と設定するのが健全ですよね。 しかしながら実家からの援助は殆ど期待出来ません。というのも実家のは実家で親がまだ残債残っているので。 （尚且つ借地ですし、同居は不可能な広さ・間取りです） 確かに戸建というのは本当に大きな買い物で、並大抵の努力や準備では購入出来ないと思っています。 激安賃貸に数年でも我慢して、というのが本当は一番賢いのかもしれませんね。 因みに微々たるものかもしれませんが、書き違えがございました。 1100万円のマンションは50m2ではなく、54m2でした。大きな差はありませんが、一応・・・ 汗
補足
ご返答ありがとうございます。 ＞イ）１フロア２戸＝所帯数が少ない＝一般的に買いにくい（隣人とか） 隣家との繋がりもLDKだけなので、これは私にとっては大きなメリットと思っていましたが 世間一般的にはデメリットになるのですね。 ＞ロ）国道でうるさい。住んでしまえば感じなくなるようですが、新規に買いたい人にはパス要件です。＞しかも最低階。 ＞ハ）狭い。シングルには少々広い。ファミリーには少々狭い。今日ではハンパな広さです。 仰られる通りなんでしょうね。国道沿いは確実にマイナス査定ですし。 仲介業者さんも、「値段的にはお得なんですが、『中途半端』な間取りなんですよね」といわれてました。 実はこの物件、やはり任意売却物件ですので値段は安いのは安いようですが。 他には500万程の築28年マンション。水周り等、大幅なリフォームが必要な物件か、 同じく築28年のマンションですが850万円。但し北向きで49m2。 共に古い割に結構高いし、それなら1100万円でこの物件、かと思って候補に挙げました。 とはいえ戸建賃貸も賢明というわけではないのでしょうか、やはり。