マンションの名義変更はどういう人に頼めばいいのでしょうか

質問

婚約者が買い、住んでいるマンションに来年入居します。自己資金が半分で、残り半分はローンを組んで返済中です。したがって名義は、現在すべて彼女になっています。一緒に住むに当たり、私が残りのローンを全額一斉に現金で返還します。その分、私のものになり、名義変更をして共有名義になるかと思います。
税金や登記など書類の手続きがあると思いますが、こういう手続きはどういう人に頼めばいいのでしょうか。弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士など思い浮かびますが、よくわかりません。手数料はいくらくらいかかるものでしょうか。
あるいは本などを読み、自分でできるものなのでしょうか。
ご教示くだされば幸いです。

回答No.4

itoshiman · ベストアンサー

ローンの残り半分の額で、マンションの半分の共有持ち分を彼女からあなたが買うこととなりますので、彼女には所得税(譲渡所得)の関係が出てきますね。
これは、税理士の関係ですね。
税務署に相談に行けば、自分で簡単に申告はできると思いますよ。

登記は、司法書士の関係ですね。
これも時間と手間さえ惜しまなければ、自分で簡単にできます。登録免許税もたかがしれています。(名義変更する不動産の固定資産税評価額で決まります。)

その後は、不動産取得税が一度掛かりますが、これは県税ですので、管轄する県税事務所から通知があります。
でも居住用であれば減額処置で払わなくても良いことが殆どです。

当然固定資産税は毎年です。

マンションの管理組合はどうなるのですか。
管理費とか積立金の名義人は？

お礼

非常によくわかる説明に深謝します。
「彼女には所得税(譲渡所得)の関係が出てきますね。」
はい、これが一つ押さえておかなくてはならないポイントですね。
「不動産取得税が一度掛かりますが、これは県税ですので、管轄する県税事務所から通知があります。でも居住用であれば減額処置で払わなくても良いことが殆どです」
これにはうれしく思いました。
管理組合などの名義も出てきますね。いろいろと大変です。また教えてくだされば幸いです。

回答No.5

gohit

登記は司法書士がやります。自分でも可能だとは思いますが、割合でいうとかなり少ないでしょう。（案外簡単かもしれませんが実際にお目にかかったことはありません。）登記に不備があるとかえって高いものになるかもしれません。私の考え方ですが報酬は保険だと思えはそれほど高いものではないと思います。一度金額だけでも問い合わせして見たらいかがでしょう。

お礼

時間や手間暇を考えると司法書士に頼んだ方がいいかもしれませんね。
報酬は保険という考え方も納得できます。
ありがとうございます。

回答No.3

che_guevara

「私の嫁さんの母親」は、1戸建てですが「自分で」やりました。（いわゆる学歴はありません）
「訂正印で真っ赤になった」そうですがそれでも通りました。

お礼

なるほど、一人でもその気さえあればできるものなのですね。訂正印で赤くなっても結果的に登記できたらそれはそれでいいのですからね。

回答No.2

yamanekotama

依頼は”司法書士”になります。自己申請も出来ますが素人では大変です。手数料等は依頼する”司法書士”に聞きましょう！～司法書士事務所は最寄法務局の近くに並んでます～

お礼

司法書士事務所が法務局の近くに並んでいるという情報は助かりました。ありがとうございます。

回答No.1

gotaro-m

一般的には司法書士さんが担当する仕事ですね。もちろん独学でもできます。
書店で関連する本を読んでみて、自分で出来そうになければ司法書士に頼めば良いでしょう。

お礼

明確なお答えありがとうございます。
税金にも関わってくるので、税理士かなあとも思っていたので、よくわかりました。