競売について実務経験者の方に質問です。（長文です。）

質問

買いたい競売予定物件があります。
その物件の状況として・・・
1.競売予定物件所有者は死去。現相続人が実質所有者。

2.前所有者は本年初旬に死去。

3.被相続人は相続資産を相続していない状態。

4.現時点で被相続人は相続方法（単純／限定承認）を選考している段階。

5.債務１５０００万に対して実勢担保価値７５００万相当の資産

6.前所有者及び相続人は債務に対し、半年以上支払いを行なっていない。

7.当方が購入希望しているのは、上記７５００万相当（３物件）の内、
　３０００万相当分である。

8.３０００万相当分は、競売を行なった場合に２０００万前後の落札金額
　になると思われる。（周辺調査／競売経歴確認済み）

質問としては

○以上の状況から、いくら相続が済んでいない物件だからといって、無期限　に競売が行なわれないのか？

○上記を踏まえ、競売になる期間はどれ位の期間なのか？

○債権者と折衝を行い、所有者の意思とは別に当物件を売却可能なのか？

長文となりましたが、どうぞよろしくお願い致します。

回答No.1

co-su

相続がすんでない物件、無期限に競売が行われないか。
相続人が不存在の場合、債権者が裁判所に申し出して、
相続財産管理人（殆ど弁護士）を選任して競売を続行します。

競売の期間
管理人が選任され競売の開始決定が行われます。
その後債権者に債権の届出を期間限定で催告します。
債権届出から期間入札が始まり、最高入札者に落札されます。（中間手続きはもっとあると思います。）
時間的な物は債権者のスピードにかかり、分かりません。
債権の届出から３ケ月位で入札があると記憶しています。

債権者との交渉
債権者が１人とは限りません、複数いる場合は難しいと思います。
あくまで相続人が所有者です、債権者がかってに処分できません。
また既に競売申し出がされておりその１部を取り下げするにも費用が必要です。
よほどの好条件でないと無理とおもいます。
債権者・相続人同意のもと競売取り下げすれば、任意売却は可能と思います。
以上一般人でちょいとだけかじった事がある者です。
既にご存知でしたら、ごめんなさい。