瑕疵物件かどうかを見分けるには？

質問

テナントを探しておりまして、
とある駅から３分のところに
１２坪ぐらいで８万円。というのが
ありました。

実際行ってみますと、居ぬきでしたが
思ったよりきれいで何より気に入ってしまった上に
安かったので、看板や営業時間の制約を
確認した上で仮契約しました。

ただ、冷静に考えてみると、安いというのには
それだけ何かがあるということなので、
もしかしたら瑕疵物件なのかもと思ったりも
します。

自分が見た問題点では３階まで階段で歩く。
中の照明が少し暗い（これは変えれば問題なし）
居ぬきであるということ。
オーナーが上の階に住んでいる。
見るからにこのオーナーはいい人で、きれいずきそう。

（実際オーナーも不動産屋さんと一緒に立ち会って
話しました。）

ほかにも、その駅の１－２分以内で
１０万円という物件はふたつあるので、
相場の範囲内かもしれませんが、どうなので
しょうか？

ちなみに不動産会社をその駅の周辺で
２０社以上回りました。

それと、瑕疵物件かどうか見分け方みたいなのが
ありましたら教えてください。

回答No.1

riat12

何業かわかんないですが、その３Ｆまで歩くというのはかなり重要なキーポイントと思います。
その周辺が何がメインの土地かわかんないですが、３Ｆってけっこう不利じゃないですかね？
マッサージとかなら別なのかもしれないけど、それでも歩くは・・・はかなりマイナスだと思いますよ。
エレベータだったらたぶん１０万超えだと思うけど。周りの店とかにどのぐらい空き室だったか聞いては？
僕の周辺でもどっか一カ所でも今ひとつだと全然空き家です。