土地を買いたいのですが・・・

質問

都内でマイホーム用の土地を買って注文住宅を建てたいのですが、建売に比べて土地だけというのは物件の数が少ないような気がします。不動産業者からは「一戸建用の土地は地元の工務店がほとんど買ってしまうので個人ではなかなか手に入りません」という話も聞きました。どうやって探したらよいのでしょうか？やはり不動産業者に探してもらうしかないのでしょうか？競売に参加という方法もあるのでしょうが、現実的には・・・。

回答No.2

zztakejp · ベストアンサー

土地探しをした経験から実感したのは，penzou さんが言われるとおり，手ごろな土地ほど業者間の取引で建売になってしまうこと．．．しかし不動産屋さんもいろいろいるので，多くまわってみると良いと思います．私の場合は，10社くらいのうち2社は真剣に探して紹介をしてくれたように思います．
　あと，住宅の建築をどこにお願いするかにもよると思います．ハウスメーカーが決まっていれば，No.1さんの言われるように，土地探しもお願いして良いと思います．受注に繋がるチャンスなので結構必死に探してくれますよ．もうひとつ，建築家にお願いする場合は，土地探しから手伝ってくれる方もいるので，どんな家を建てたいかを話しておけば，いろいろとアドバイスをもらえてよいと思います．変形地や傾斜地など条件が悪い土地でも，設計しだいでなんとかできる場合もあるので，結果的に安く希望の家を手に入れられるかもしれません．
　新聞のチラシなども参考になると思います．価格や条件は交渉しだいということもあるので，気に入った物件は，諦めずに交渉してみるとよいと思います．

お礼

アドバイスありがとうございました。
地道に粘り強く探してみたいと思います。

回答No.5

noname#35582

不動産関係の専門家ではありませんが、金融機関で住宅ローン等の融資を担当していた際に得た知識からのアドヴァイスを。

確かに土地だけの購入は難しいですね。
時々、ハウスメーカーが売りに出す土地は「建築条件付」ということも多く、「建築条件付」では、こちらの希望するような建物が建てられない場合もありますから…。
また、ハウスメーカーによって、得意な工法・不得意な工法もありますから、ハウスメーカーを選ばれる際にもご注意ください。

新聞広告は、折り込みチラシではなく、新聞の広告面をあたられるといいですよ。
私が住んでいる地域の地方紙では、毎週何曜日の何面だったかは、不動産の売買広告で見開きが埋め尽くされています。
土地、建築条件付土地、新築一戸建て分譲（いわゆる建売）、中古、マンションさまざまな物件が、多数の不動産業者、ハウスメーカー等から出されています。
１物件について掲載されている情報は少ないですが、物件の掲載数は多いです。
ご購読の新聞にそのようなものはありませんか？
お読みになっている新聞が専門紙ですとないかもしれませんが。

お礼

新聞の広告面というのは知りませんでした。購読しているのは朝日新聞ですが、これから注意して見てみます。ご親切にありがとうございました。

回答No.4

kensaku

＃１です。

工務店さんにしろ、ハウスメーカーにしろ、まずどこに頼むか決めてみてはいかがでしょうか？　大手ほど、土地無しでも親身に対応してくれるはずです。場合によっては全国ネットで支店網があったり、関連会社に不動産会社があったりしますから、違うエリアでも条件に合うものを探し出してくれる可能性が高いです。

ビルダーさんは、ようは建物を建ててナンボなので、土地が決まらないことにはその先へ動けないわけで、お客さんがいるのでしたら、土地探しの手伝いはいくらでもしれくれます。

お礼

なるほど、まずは施工業者の選定ということですね。そうなると、どの業者が信頼できるかと言うことから調べないといけませんね。結構難しそうですが頑張ってみます。ありがとうございました。

回答No.3

otya-me

最初　住みたい地区の　地元の不動産やに　お願いしたら
こな辺りは誰か死なないと土地は動きませんと言われました
当時　正社員ｄｗ　働いていたので
勤務先の周辺に変更したら
その地区は　専門学校が買い占めていて
高額で　取引されていて　断念
もう　土地は　あきらめて
中古住宅に変更
リフォームは　いかようにもできると
建築業者から　聞いたからです
たまたま　みつけた　新聞広告に
希望の　地区で　希望の坪数　希望額を発見しました
壁紙と畳と襖を変更だけで　入居できました
1、購入予定額
諸経費（仲介料とか　諸々がかかります）
2、希望坪数
住むだけじゃなく　そこから　収入が　得られるよう
アパート経営できるだけの　敷地数
3、老後　ついの住処となれる条件
に　満たされていたので　購入しました
我が家は　まわりに　南に　医者＆市場
　北と西に大型スーパー　
　西にスポーツセンターと図書館
すべて　徒歩圏内にあります
今まで　住んでいた　マンションは人に貸し
今の　庭先を　賃貸駐車場で　お小遣いが出ます
ローンも無いので　主人が　定年になっても
食べて　いけると　思っています
よい　物件が　あると　いいですね

お礼

アドバイスありがとうございます。
本当に良い物件が見つかりましたね。
私も新聞の折り込みチラシで結構気に入った物件を見つけたのですが、価格が予算より５００万円以上高いのに加え、築年数が古く壊さないと駄目だという古家があって「残念でした」になりそうです。

回答No.1

kensaku

新聞広告をよくみること。
もう一つは、ハウスメーカーさんに探してもらうことです。先方は家を建てたいので、そのための土地探しも喜んでやってくれますよ。

お礼

さっそくアドバイスありがとうございました。
新聞広告というのは新聞の折り込みチラシのことでしょうか？それと工務店ではなく大手のハウスメーカーさんに依頼するということですね。