在来工法と2x4

質問

在来工法の物件で気に入った建売物件がありますが、
立地条件が残念ながら合いません。
しかしその物件自体はとても気に入っているので
土地を買ってそこにその家を建てたいなと思うようになって来ました。
そこでいろいろ考えているのですが実際可能なのかわかりません。ご助言お願いします。

土地を買って、今気に入っている、この在来工法の建売物件の様な物件を、注文住宅で２ｘ４または、２ｘ６で建てることが出来るのでしょうか。立てられるのであればそちらのが良いでしょうか。２ｘ４は耐震的にいいと聞くので。

もし出来るとしたら、物件の価格はどのくらい高くなるのでしょう。（２階建てで９５ｍ建物面積です）

又このような場合、造った工務店を調べて直接頼むのが良いのですか。それともどこの工務店でも同じようなものが出来るのでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.3

alias3 · ベストアンサー

根本的に家作りの方法（工法）を理解されていないようですね。

木造在来（軸組）工法とは、柱・梁・筋交いなど、木の軸を組み立てて建物を支える工法のことをいいます。
軸で支える構造なので、壁の配置に制約が少なく、大きな開口部をつくれるので、通風や採光に優れた間取りをつくることができます。また、増改築が容易で、使用する木材によって予算も柔軟に調整できるのがメリットといえるでしょう。
これに対し、2×4工法とは、角材の枠に構造用合板を張ったパネルを組み立てて建物をつくる工法を言います。
一番たくさん使用される角材の断面の寸法が2インチ×4インチであることから「2×4工法」と呼ぶのです。
この角材が2×6インチのものを使うと、2×6工法となります。
メリットとしては、面で家を支えるため、耐震性・耐風性に優れている、構造部材が規格化され、ばらつきが少ない 、職人の技能に左右されにくい 、工期が比較的短くてすむ、（在来工法に比べ）耐火性に優れている等が挙げられるでしょうか。
逆に、在来工法のように大きな間口をつくったりすることが出来ず、設計の自由度は在来工法に比べ劣ります。

さて、在来工法の家を全く同じ間取りで2×4（6）で再現できるかといえば、これはその物件の間取りにも因りますが、一般的には難しいと思われます。
これは、上で述べたように、前者は柱、後者は壁で強度を保つ方法であり、根本的に考え方が違うからです。
必要な箇所に必要な強度を持たせて家は成り立っていますので、違う工法でそれを再現するのはかなり難易度が高くなるでしょう。
面で強度を保つ2×4であれば、外壁以外に耐力壁を必ず持ってくる必要があります。
そのさい、在来では壁が無い部分に構造上、絶対に外せない壁を持ってこなければならないケースが発生することは容易に考えられます。

物件の価格は、その間取りや設備によりピン桐ですのでこのようなご質問は失礼ながら愚問です。
一般的に在来より2×4の方が施工単価は抑えることができます。

外観だけ同じようにしたいのであれば、どこのHMであろうが工務店であろうが、やってくれるでしょうが、全く同じにしたいのなら工法も含め、同じ工務店に依頼するのが当たり前ですがベストです。

2×4にも多くのメリットが有りますが、在来にもメリットが沢山あります。

工法に拘るのか、その間取りに拘るのかをじっくり時間を掛けて検討すれば、次に起こすべきアクションがおのずと見えてくるはずです。

お礼

ご回答有難うございます。
とても素人にも理解しやすく、また指南して頂き
考え方として、もう一度じっくり取り組む、姿勢に
なりました。

回答No.4

abacabu

見習い大工のマサルです
皆さん妥当な意見を述べて頂いているので補足説明のみにします
ご自分の気に入った土地にその家とまったく同じものを建てたにせよ、
同じ土地の単価だったとしても必ずその建売物件より高くなります。
建売とは家土地込み込みの値段なので、結構土地代なんて殆ど含まれてないケースの方が多いです。価格から言うと土地代とそんなに変わらない位の
感じだと思われます。その建売の土地単価(坪幾らで何坪あるのか)を
調べるとおのずと建物なんて安い計算になってしまいます。
建売とは、えてしてそんなもんです。
ご自分で1から建てるのならば、その建売物件の価格の500万は最低限
上乗せくらいの心構えが必要です。
工務店を調べて見積もりを取って早い段階で比較見当される事をお勧めします。貴方が良い建物と思ったなら、他の人も思うはずですから。
調べて高いからと建売を買うとなったとき、そちらも売りきれと
ならない為にある程度の早めの決断が求められると思われます。

お礼

ご回答有難うございます。
とてもわかりやすかったです。具体的な数字を
出して頂き、又このような場合の早めの決断の必要性
を教えて頂き、今後に生かせそうです。

回答No.2

mio_design

在来工法は間取りの自由度が高いので、同じ建物を2×4で完全に同じというのは難しいかもしれません。

施工をどこがやってるか調べて、依頼するのが確実です。ただし、建物のデザインを別の設計事務所やＨＭがやっている場合等は、道義的に同じ物というのは難しいかもしれません。（設計、施工が同じ会社ならいけるかもしれませんが）

お礼

ご回答有難うございます。
ＨＭがやっていた場合、。そうですね。
勝手には出来ませんものね。
勉強になりました。

回答No.1

kumaTaka

一番簡単なのはそれを建てた工務店に頼んで同じものを作ってくれと頼むのが間違いないとは思います。

木造軸組みではなく、２×４か２×６工法で建てることについては、その物件の何を気に入っているのかが分からないので、出来るとも出来ないとも答えようがありません。

建物の価格はその建売住宅の価格から土地代を引いた値段がその建物の建築価格に近いものと考えればいいのでは。

お礼

ご回答有難うございます。
調べてみようと思います。