土地を含めての住宅購入

質問

まずはじめに、知識もない上に思いこみだけで
お話しさせていただいてすみません。
土地を含めて電化住宅を購入したいと思っています。
良い物件さえあれば建売でも良いと考えておるのですが、
(1)不動産屋→うさんくさい
(2)地元工務店→欠陥住宅など心配
(3)ハウスメーカー→信頼できるが高額
(4)設計士へ依頼→まずは土地を探せねば
と、いろいろとしかも漠然と思案していました。
そんなおり、住宅展示場へふらっと見学に行ったところ、
ミ○ワホームの「蔵（半2階のような納戸）」が気に入り、
営業マンもなかなか好感の持てる方で、
しかも、土地探しからお手伝いしてくださるとのこと。
これは信頼できるし良い方法ではと、思ったのですが、
後々冷静になって考えると最も費用がかかるケ―スの様な
気もします。
やはり、まずは不動産屋へ通い信頼関係を築きながら、
根気良く「探す」というのがセオリーなのでしょうか。
なかなかわかりずらい世界ですし、高額な買い物だけに
ついつい腰が重くなってしまうのが現状です。
どなたか良いアドバイスをお願いいたします。

回答No.2

guramezo · ベストアンサー

まず、
(1)不動産屋→うさんくさい
⇒そういう人も多い業界です。最低限、宅地建物取引主任の資格を持っている人に依頼すべきです。うさんくさい以前に、「正しい知識を持っていない」不動産屋に気をつけましょう。

2)地元工務店→欠陥住宅など心配
⇒要は、「当たり外れが極端」ということです。
いい工務店が見つかれば、プレハブ住宅などは問題にならないでしょう。

(3)ハウスメーカー→信頼できるが高額
⇒要は、「当たり外れが少ない」ということです。
「高額」ということは、工務店が同じものを作っても、ハウスメーカー経由がかなり高くつく要因になるわけです。

(4)設計士へ依頼→まずは土地を探せねば
⇒普通の規模の個人住宅であれば、設計士に頼むほどのことはないと思います。
高くついても、確実にいい建物を作りたい場合にはいいでしょうが。

次に、
「ミ○ワホーム」・・・う～ん。
まあ、デザイン以外に、構造とアフターサービス（補償はメーカー本体で行うのか、代理店になるのかなど）を、よく確認しましょうね。

「営業マンもなかなか好感の持てる方」
嫌な営業マンよりいいですが、要は「もの」次第ですから、本末転倒にならないように。（このコーナーでも、「いい人から気持ちよく買いたい」という方がままいらっしゃいますが、ものに満足しなければ、意味がありませんので）

「土地探しからお手伝い」
別に余分な費用がかかることはないですよ。
気に入ったハウスメーカー候補があれば、いいやり方だと思いますよ。
どうせ土地の情報はネット化されていますので、建物の注文を取りたいので、一所懸命探してくれるだけ有利でしょうね。
建築するための要素（建築基準法、電気ガス給排水設備など）も、ちゃんと調査してくれるし。

「不動産屋へ通い信頼関係を築きながら、」
個人が購入する場合は、あまり関係ないですね。殆ど一元さんの付き合いですから。

で、
皆さん、「高額」「知識がない」「大変」ということで、腰が引けたり、必要以上に業者にまかせたりするケースが多いのは確かです。
でも、まずは「社会常識」が第一です。
難しく考えないで、分からないときは、あなたの社会人としての常識を優先してください。

そして、「すべて、確認すること」「口頭でのやりとりは、なかったものと思うこと」「細かいことも書面でやりとり」「分からなければ、とことん質問」を心がけてください。
何せ、「高額な買い物」ですからね。

具体的な進め方としては、
手間がかけにくい（勤め人はそうですよね）のであれば、ハウスメーカーを２～３選び、土地探し込みで依頼する。

手間をかけても、満足する土地建物を得たいのであれば、土地は条件を設定（地域・交通・環境・面積・予算）し、満足のいく土地が見つかるまで、じっくりと探す。（大手の仲介業者に当たれば、物件はいくつも出てきます）
建物は、地元の工務店をいくつか当たり、実際に建築した建物を探したり、紹介したりしてもらい、住んでいる人に聞き、評判を確認して、絞り込む。
建築中は、第三者機関に、施工の管理を依頼する。

といったところでしょうか。

お礼

詳細に渡りご回答ありがとうございました。
非常に参考になりました。
ハウスメーカーをフルに活用したいと思います。

回答No.5

kanjukukaki

ミ○ワホームは不動産屋でもあるので土地探しを任せるのも手です。

営業マンにもよりますが、分譲準備中の土地を抱えていることが多いので「売出前の物件があれば教えて」と聞いてみてください。掘り出し物があるかもしれません。

費用でいえば「高い」部類に入るでしょうが、大手住宅メーカーはトラブルには神経を尖らせていますので安心面では上です。

お礼

ご回答ありがとうございました。
参考になりました。
営業マンをどんどん活用したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.4

mardeceto

まず住宅展示場に行かれたのですね。とっかかりとしては
いいかも知れません。
ただ、土地がないことには話にならないということも実感
されたご様子。ハウスメーカーが土地分譲もしていることも
ありますが、物件は限られて来ます。
そこで情報源・・・週刊住宅情報のような住宅専門誌を
買われて家でゆっくり読まれることをお薦めします。
予算・通勤時間等と相談しながら場所を絞っていくことから
始められたらいかがでしょう。
私も２０物件は見て来ましたので、慌てて決める必要は
ありません。
不動産屋は会ってみないと判りません。彼らの軽口だけには
乗せられないように、連絡をとってみて下さい。

お礼

ご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
ところで、不動産屋の店頭に紹介されているのは、
売れない物件などという話しを聞いたことがあります。
ああいう情報誌はどうなんでしょうか？

回答No.3

docdoc

ミ○ワホームって経営が危なく、トヨタホームに吸収されそうになっていたと思います。
事後のことも含め、慎重に検討された方がよろしいかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございました。
そうなんですか。
慎重に検討したいと思います。

回答No.1

kensaku

まずは良い土地を探すことでしょう。

その上で、そのときに最善と思われる業者にあたる、ということですね。

住宅展示場の物件を格安で（数百万円で）販売、というようなイベントが毎年あります。そうした物件も、建てられる土地が無いことには、話になりませんから。

縁が大事だと思います。うまくいくときは、タイミングよく、いろんなことがうまく回るものです。

お礼

ご回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。