我が家の行く末

質問

現在、私は親の持ち家で親と一緒に暮らしています。年内か年明けには家を売却し、引っ越す。という風に話しがすすんでいます。ここでお教えいただきたい内容なのですが
●家を売ったお金は私に渡す。と親は言うのですがそれにちなんだ手続きの仕方と取られる税金
●家を売るにあたってよい業者の探し方
●10坪未満の土地で飲食業を営んでいたのですが売る時にかかる？解体料と、厨房などは撤去しておかなければいけないのかどうか
●また、店を閉めたため、親を私の扶養にしたのですが来年自分も結婚の為に社会保険からはずれます。親は70歳と68歳ですが二人合わせて6万しか年金がなく、それ以外に収入がない状態で同居はなし、と仮定すると親は国保はいくらとられてしまうのでしょうか

考えがまとまらないまま書いてしまったので、稚拙な文章だとはおもいますがよろしくお願いします

回答No.1

IceDoll · ベストアンサー

まず家の売却代金ですが現状、親の名義なのですよね？
となるとあなたが貰ったお金で住宅購入をしないかぎり贈与税がかかります
住宅購入するのであれば住宅取得資金の贈与で3500万円の特別控除があります
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4503.htm

ただそうでないとするといわゆる生前贈与を受ける形になります
この場合、家の名義がご両親のうち片方なのか共有名義なのかその割合は等々条件によって変わりますので計算されるか行政書士さんか弁護士さんに相談してください
http://www.taxanswer.nta.go.jp/zouyo35.htm

解体費用にに関しては業者さんにご相談下さい
解体して売るかそのまま設備付き店舗として売るか、不動産業者に任せるといいです

業者選定については解りかねます
地元で評判の良い所がいいとしかいいようがありません

扶養についてですが「社会保険上の扶養家族」という意味でいいんですよね？
別居という事ですから単純に言うと二人の年収以上の仕送りをあなたがしてそれを証明できる
から仕送りをしてそれが証明できる物が必要です
例えばお父様名義の通帳を用意して毎月年金の６万以上あなた名義で振り込まれるという事です

ちなみに所得税上の扶養の場合は意味合いも条件も違いますので割愛します

お礼

早速のご回答ありがとうございます　おしえていただいたＵＲＬを参考にしつつ検討していきたいと思います。