埼玉県八潮市の注文住宅の相場を教えてください。

質問

こんにちは。

現在、埼玉県八潮市に住んでいるものです。
住んでいる家は義父名義の土地・持家なのですが、そろそろ建て直しを考えています。

土地：45坪　　　
建坪：（１階）22.7坪
　　　　（2階）10.2坪

この家を壊し、今度は1階と２階の面積が一緒の家を自由設計で建て直すとなると、たとえば、
40坪くらいの家をだとしたら、総額おいくらくらいで建てられるものなのでしょうか？？
要望によりけりで、値段はピンキリなのは分かっているのですが、私たち夫婦も、建築に
対してまったく素人で、八潮市の相場すらわかりません。

現在住んでいる家を解体するのも、相場いくらくらいで解体できるのでしょうか？

ちなみに、町の工務店と、ハウスメーカー、どちらが安いのでしょうか？？

40坪くらいで、注文住宅で、４～５LDKを建てた時の、ざっとの金額でもよいので教えていただけると、とても参考になります。
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.4

st20094

埼玉ならば県民共済住宅がおすすめです。
坪333,900円ですので、単純に40坪をかけるだけです。

在来工法の普通の良い家が建ちます。
埼玉県内の年間棟数はNO.1です。
この安い価格にもかかわらず、柱や断熱材はワンランク上のものを使っています。
各種住宅設備機器も他のHMではオプションになるようなものも標準でついています。
メーカーのショールームに行くとショールーム人には「県民共済さんは標準仕様で良いものがついています」と常に言われます。
かくいう私も県民共済住宅で建てました。
県民共済住宅は営業さんもいませんし、他のHMと違って至れりつくせりのサービスはありません。
しかしなんといっても設備の良さと安さが魅力です。

県民共済住宅は相談無料ですので是非一度相談に足を運ばれると良いと思います。
その際に解体の概算の見積もりもしてもらえると思います。
他のHMと違ってしつこい勧誘はもちろんありません。むしろこちらからアクションしなければ放っておかれます。
HMのように素敵なモデルルームはありません。
でも様々なHMのモデルルームを見たり、話を聞いたり、見積もりを出してもらったりすると県民共済住宅の設備の良さと安さに驚かされます。
ちなみにわたしはHM3社に見積もりをとってもらい、最終的に安さと信用で県民共済住宅に決めました。

ブログもたくさんあるのでそちらも参考にされると良いと思います。

ただ、県民共済住宅は物凄く人気があるので着工までに半年くらいは見ておいた方が良いです。

参考URL：

http://www.saitama-kyosai.or.jp/jutaku/index.html

回答No.3

Mokuzo100nenn

補足します。

＞やはり、家を建てるってお金がかかるんですね。

今ある家が古くなって新築時の価値の０．４まで落ちているとします。
建て直しということは、この０．４の価値を捨てて（捨てるにもカネを使って）新しく１．０の価値の家を設えるのですから、無駄が多いです。

０．４の価値を捨てずに、この家をオーバーホールすることで０．９ぐらいまで価値を上げることはできます。なかなか新築同様の１．０にはなりませんが、０．８～０．９でよければ総予算は1/３～１／２で済むことになります。
新耐震基準に合致し、断熱性も良く、生活様式も現代の家族にあった家です。

お隣さんが工務店であれば、一層のこと、オーバーホールの実現性は高いですよ。隣じゃ逃げられないからね。
例えば、手持ち資金で賄える範囲で、５００万でも、１０００万でも、予算を想定して、工務店にどこまでできるか提案してもらうことです。

オーバーホールが有利なケースは、
１．家族数が増えたわけではないので、床面積は増やさなくても良い。
２．敷地内の家の位置は動かさなくても良い（駐車場の増設などは難しいです）。
３．構造体として１９８１年の建築基準法は満たしている（１９７０年代の建築でも１９８１年基準を満たしている家は多いです）
４．在来木造住宅である（２ｘ４などのパネル工法では無い）
５．今後３０年ぐらい住めれば良い。

私だったら、今ある家の価値を捨てるのではなくて、０．４＋０．５＝０．９を目指します。
此方の方が智慧の使いどころが一杯あって、楽しいですし、家計にも地球にもやさしいですよ。

回答No.2

salineroya

解体費用はおよそ坪で45000円くらいです。相談者の方の家が33坪ですから150万円くらいです。(解体したものを直接トラックに積める、解体の機械が入れて、機械による解体ができる。建物中に不用品がいっぱい詰まっていないという条件付きです）。家の建設費は坪で60万円くらいですが、給排水設備の本管への接続がこの費用に中で納められるかは条件次第です。（ハウスメーカーであれば、間違いなく別途になります。敷地内外回りの排水工事さえも普通は別途です）。一般的に工務店の方が、ハウスメーカーよりも安いです。おそらく、総額で200万円くらいの差があると思います。ハウスメーカーの場合は、仕様が決まっており、それから外れたものは採用することが難しいです。もし、ご自分の家にこれだけはというこだわりがあるのであれば、設計事務所に依頼して、工務店で建ててもらうというのがよいのではないかと思います。総額では、ハウスメーカーに依頼するより安く上がるかもしれません。ネームヴァリューにこだわらなければの話ですが。なお建設費の中には、通常、照明器具（廊下やトイレ、浴室などの直付器具は除く）、カーテン、家具什器、消費税は入っておりません。

お礼

アドバイスありがとうございます。

実はウチのとなりは個人経営の工務店なんです

ご近所つきあいを考えると、非常に悩んでしまいます。

いろいろ情報を仕入れて後悔しない家を建てれるようがんばります。

ありがとうございました。

回答No.1

Mokuzo100nenn

既存建物の解体撤去と整地に250万円。
40坪（風呂1か所、台所1か所）の新築に2400万円。
仮住まいと引っ越し2回で200万円。

総額2850万円～ぐらいで建て替えが可能ではないでしょうか。

既存建物と同じような和室＋板間の構成であれば既存の家具などが使えます。
和室を減らして板間中心の洋風に変更する場合は、絨毯、カーテン、椅子、机、ベッドなどの家具を買い増す必要がでてきますので、＋300万円ぐらいはみておいたほうが不自由しないで済むと思います。

お礼

アドバイスありがとうございます。
自分の創造をはるかに超える予算にびっくりいたしました（笑）
やはり、家を建てるってお金がかかるんですね。

前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。