20坪以下の土地に2階建て幾らで建てられる？

質問

20坪以下の土地に二階建てを立てる場合、
パワービルダーなどの安い業者を使った場合で
幾らぐらいで上物はたてらるのでしょうか？

また古い家を解体、処分、など撤去費用は幾らぐらい
見積もればいいでしょうか？

あまり予算がないのでなるべく安い額を希望してます。
唯し耐久性がないのは困ります。

まだ当面建て替えるよていはないのですが、一応参考までに知っておきたいです
よろしくおねがいします。

回答No.2

y-y-y · ベストアンサー

その土地が、「用途地域」、「建蔽率（けんぺいりつ）」、「容積率」、「北側傾斜線」、「高さ制限」などが分からないしと、２階が可能かどうかが分かりません。

まず、その土地の場所の「用途地域」を調べると、「建蔽率」、「容積率」が分かります。
そして、その土地の周囲の状況や、道路（公道）の接し方などで、北側傾斜線」、「高さ制限」が分かりますから、建物の形・屋根の形などをイメージです。（詳細は、専門家などに依頼して図面化しないと、素人では建物寸法などを間違えたり、建物の形状が大きく変わる）

「用途地域」とは
住居系に７種類、商業系が２種類、工業系が３種類あります。
https://www.megasoft.co.jp/3d/setback_regulation/area_basic.php

「建蔽率」とは
敷地面積に対する建坪（建築面積／建物を真上から見たときの面積）の割合です。
https://www.google.co.jp/search?source=hp&ei=2ypcXMTlCJKK8gWowL7gDg&q=%E5%BB%BA%E8%94%BD%E7%8E%87&btnK=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&oq=%E5%BB%BA%E8%94%BD%E7%8E%87&gs_l=psy-

「容積率」とは
敷地面積に対する延べ床面積（建築物の各階の床面積の合計）の割合です。
https://www.google.co.jp/search?source=hp&ei=MitcXKnwKMGe8QXFq6qQCg&q=%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87&oq=%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E7%8E%87&gs_l=psy-

「北側斜線」とは
北側の日照確保のための規制で、前述の様と地域が「住宅系」などでは、２階以上の屋根や、建物の形が制限されることもあります。
https://www.google.co.jp/search?biw=1031&bih=619&ei=7TpcXK-7EsTN-QbavL_gAg&q=%E5%8C%97%E5%81%B4%E6%96%9C%E7%B7%9A&oq=%E5%8C%97%E5%81%B4%E6%96%9C%E7%B7%9A&gs_l=psy-

「高さ制限」とは
前面道路や隣接地の日当たりや通風を確保するために、建物の高さを制限されることもあります。
https://www.google.co.jp/search?ei=rytcXKEuluT4BujZoPAD&q=%E9%AB%98%E3%81%95%E5%88%B6%E9%99%90&oq=%E9%AB%98%E3%81%95%E5%88%B6%E9%99%90&gs_l=psy-

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当然、道路幅４ｍ以上に接していることが必須です。（例外の条件に幅２ｍの条件あり）。
４ｍに接していない（例外２ｍも含む）場合、更地からの新築が出来ません。その場合は、古い建物の柱を残して「リノベーション／リホーム」なら可能です。

リノベーションと、リホームの違い
https://hikarinobe.com/contents/reform-renovation-difference-142

また、土地が私道で公道に接している場合は、将来、私道に駐車・物置変わりにしたり、子供の遊び場などで、トラブルのモトとなることがが多いので、そういう土地の購入は避けましょう。

お礼

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.3

ayzm

私はクレーン乗っています、住宅建方にも頼まれていきます。

はっきり言って安い住宅は辞めたほうが良いです。
見た目や外観はきれいですが、壁の中は手抜きが多くて怖いです。

古い家の解体は、産業廃棄物になりますから、業者によってかなりの金額の差が出ます、処理施設を持っているかいないかで違いますから、数社からの見積書を執ることを進めます。

お礼

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.1

toiawasedesuyo

５８歳　男性
お住いの地域で坪単価が違いますよね
工務店に相談した方が早いですよ
東京で１２坪の土地に3階建てして３６坪で売っていました
価格3５00万位だったと思います

お礼

回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。