相続について

質問

自分は３９歳の自営業者です。自分は一人っ子で、母親が一人います。母はまだ元気ですが、万が一のことも考えておかなけれならないと思い、質問させていただきます。母名義の土地が１８０坪ほどあり、築４０年の１，２階合わせて建坪５０坪の家が敷地内に建っています。私は結婚していますが、同居はしていません。私の場合、どの位の相続税を覚悟しておかないといけませんか。尚土地の路線価格は坪３０万位です。何分知識がありませんのでご指導お願いします。

回答No.1

pott64 · ベストアンサー

土地の路線価は１m2です。ですので、路線価×３．３で坪単価にしてありますね。これを前提とすると・・

まず、相続人１人ですので、基礎控除（５０００万＋１０００万×相続人１人）＝６０００万円となります。

（評価関係）
土地　１８０坪×３０万／坪＝５４００万円
建物　　固定資産評価額（４０年経過ではたいした額でない）
現金預金等・・

おそらく６０００万円を少し超える可能性が高いでしょう。すると相続税の申告は必要でしょう。

この場合、死亡時から１０月以内の申告期限内に相続の申告をすることで、小規模宅地の特例が受けれますから、２００m2まで５０％減は最低受けれるでしょう。すると土地価額は４４９０万円となります。ですので、土地以外の財産が１５００万程度ならば税金そのものはかからない事になります。それを超えた場合、相続税はかかりますが、超える金額が８００万までは税率は１０％です。それ以上の場合は１５％～最高７０％まであるわけですが・・・

なお、勘違いで、路線価が３０万（１m2）であった場合は話はまるで変わります。この場合の土地の価額は小規模宅地を含めても１億４８００万円となります。すると土地だけでも、相続税はおおよそ２１２０万ほどかかります。（税率３０％）この場合は、相続税対策（賃貸アパート経営）とか考えた方がいいと思われます。

参考URL：

http://www.rosenka.nta.go.jp/

お礼

丁寧に教えていただきまして本当にありがとうございました。今まで誰かに聞かなければと思いながら、なかなか聞けずに過ごしてきました。大体の腹づもりをする事が出来ます。