締切済み 自宅が県道にかかり移転 2011/08/16 16:28 自宅が県道の拡張により、移転になりますが、築70年、建坪は35坪位で古い自宅です。移転費用はどの位出してもらえるものでしょうか？因みに土地は借地です。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 みんなの回答 dr_suguru ベストアンサー率36% (1107/3008) 2011/08/17 05:41 回答No.2 ＞土地は借地です 基本は不動産鑑定士による鑑定価格により県が決定する。 ただし、借地なら、借地権割合で決定。 不明なら、あなたと貸主で割合決定。 ＞築70年 移転先までの距離で合理的な工法が採用される。 ・曳屋工法 ・再築工法 築年数の建物を再築するに要する費用を補償するから 個々に物件調査をし 都道府県の「用対連」の単価にあてはめて算出するから 一概に言いようがない。 ↓ http://www3.ocn.ne.jp/~ascom/yougo.html#再築工法 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 kqueen44 ベストアンサー率43% (530/1214) 2011/08/16 16:54 回答No.1 現在の土地価額と建物価額に合わせて移転費用を負担してもらえるはずです。 土地は借地とのことなので、借地代程度になってしまうでしょう。御質問者様が経済的に負担にならない程度に出してもらえます。 しかし、昔のように立ち退き料やその他の名目で、移転する人が得をする程は貰えないように監査が厳しくなりました。法改正もあり、税金の使用用途を明らかにしなければならなくなったからです。 法律上は損もなく得もない程度の補償をしてもらえます。御自宅が古いのでそこまでの価額にはならないかもしれませんが、引っ越し先で同程度の生活が営める程度の補償になります。 「長年住んでいるので」という理由で増額してもらえることはなくなったので、いわゆるゴネ得はできなくなってます。近くの不動産会社に建物の評価額を出してもらって、それを基準に交渉してみてはいかがでしょう。 法律上は強制的に立ち退かなくてはなりませんが、役人も人間なので多少の融通はきくとおもいます。 質問者 お礼 2011/08/16 17:16 わからない事ばかりで不安でしたが、少し安心しました。ありがとうございましたm(__)m 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会行政・福祉その他（行政・福祉） 関連するQ&A 私の自宅は木造免震の一条工務店で築6年です。費用は2000万です。売る 私の自宅は木造免震の一条工務店で築6年です。費用は2000万です。売るとしたら幾らになりますか。周辺の土地値は40万/坪です。 道路計画が出たら増築、本当ですか？ 敷地４０坪建蔽率６０%に建坪２０坪の家があります。 道路拡張計画で３坪ほど取られます。 補償の調査が始まる前に４坪増築して 建坪２４坪にしておいた場合補償はどうなりますか。 (1)土地及び家全体の移転補償がでる。 (2)道路に取られる３坪の土地代しか出ない。 (3)(2)と増築分の取り壊し費と建築費と利益消失補償が出る。 県道拡張工事で土地と道路の段差が出来ます 現在、東西に走る県道の北側に、道に面して私の家があります。この県道は４０年ほど前に拡張計画路線となり、２５年前に今の土地を買う前に県庁土木課で、拡張は県道の南側だけで北側はそのまま変わらないと言うことを確認の上購入、家（１階が診療所、２階３階が自宅）を建てました。３年ほど前には１階の診療所の大掛かりなリフォームを済ませています。今年家の前の県道部分も拡張の事業化が決定し、事業が開始されることになったのですが半年ほど前に、ある事から家の前の道が拡張によって高くなるのではないかと言う疑問が出てきて、県の担当部署に問い合わせた所、我が家の西側５０mほどに有る橋から下り坂になっているのですが、その勾配がきついために、複線化にあたり勾配を緩やかにする必要が出てきたと言われました．そのために元々坂の終わりぐらいにある我が家が、今度は坂の途中となり、県道が今より敷地の坂に近い方で１m５０cm、反対側で３０cm。中間部分で約１mほど県道が高くなるとの事です。うちは間口が広く奥行きの少ない１００坪足らずの敷地ですが、車も県道に平行に置くような状態で前面に余裕が無く、広い所でも県道から家の壁まで４m足らずしかありません．そのため県道から建物まで勾配を付けるのも非現実的で県道以外の進入路もありません。素人考えで．今の土地を高くしてもう一度家を建てる保証をしてくれるのかなと思ったのですが、県からは土地が立ち退きにもかかっていないので、そのような工事はすべて自己負担してもらうしかないですとの返事でした。あまりにも現実離れした回答だったのですが、５ヶ月ほどやり取りしても土地は段差が出来るのでな何とかなるかもしれないが、やはり建物への保証は出来ませんと言うことで話しは止まっています。まだ、事業化本決定前の事前交渉のような形なのでこれから先はどうなるかわからないのですが、こういうケースではそこまで自己負担を強いられるのでしょうか。 移民問題の現実を教えて？人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 中古一戸建て 所有権移転費用 登記費用について この度、札幌市、手稲区にて築10年、土地60坪、建物30坪の中古一戸建てを購入する予定です。不動産屋での見積もりでは、所有権移転費用が20万と高く、どこかさらに安く登記手続きを代行してくれる司法書士の会社を探しています。どなたかご存知の方がいらしたら、回答よろしくお願いします。 一軒家の解体処分費用について 建坪４０坪の平屋一軒家です。築４０年以上のため解体して土地を更地にして売却したいと思っています。解体費用とその処分費用はどのくらいでしょうか。教えてください。建物の所在は群馬県伊勢崎市です。よろしくお願いします。 私の土地に実姉の夫名義で自宅を建てられますか。 私が １００坪の土地を持ってます。路線価評価額は １５００万円です。 その土地に 私の実姉の夫が 彼の名義で自宅を建てたとします。 建築の費用は 彼が 払う事と します。 私としては 土地を貸すと いうことで 固定資産税の分だけ 頂ければ いいと思ってます。 その場合 彼の方には 借地権の分だけ 贈与税が かかって しまうのでしょうか。 税を できるだけ かからない様に するには どうしたら 良いでしょうか。 土地や建物の所有権移転にかかる税金について 私75歳 息子45歳で 建物（築25年30坪程度の平均的な建物）は私のもの 土地は息子のものの環境で同居しています。 建物を息子へ所有権の移転をしたいのですが どのような税金がかかってくるものなんですか？ 私が死んでから遺産相続の場合と生きてる間の贈与なら税金等どちらが得になりますか？ 1番安い方法で移転したいと思っています 借地権の価値 借地人が、土地を返還したいと言ってきています。地主が築40年以上の木造建物を買い取る場合、借地権の価値も含めてどれくらいが妥当なものでしょうか？因みに、路線価は60万/坪借地権割合６割です。面積は16坪。恐らく建物の価値はゼロだと思われます。借地権をどうみるか、よく分かりません。詳しい方是非アドバイスの程、宜しくお願いします。 リフォームするか建て替え（新築）にするか迷っています。 リフォームするか建て替え（新築）にするか迷っています。 現在三井ホーム築23年、土地50坪、建坪40坪の住宅に住んでいます。 キッチン交換と外壁塗装は四年前にしてあり耐震補強の必要も無いので、リフォームで考えて居ました。 しかし見積もりが1300万もして、ここまでかけるならローコスト住宅も悪く無いなと思い初めています坪単価40万なら建坪30坪に縮小して解体費用含めて1300万位でいけるのでは？と思っています。 しかしリフォームは内装をそれなりにこだわっており、全面無垢フローリング（オーク） 浴室造作風呂、輸入建材（ドアなど）、輸入洗面などです。この使用でローコスト住宅だと どれくらいかかりますか？どっちの方が得策でしょう？ ちなみに5000万で土地を売ってもっと利便性の良い土地を買う事も考えましたが １から土地探しなどするのは面倒なので止めました。 相続について 自分は３９歳の自営業者です。自分は一人っ子で、母親が一人います。母はまだ元気ですが、万が一のことも考えておかなけれならないと思い、質問させていただきます。母名義の土地が１８０坪ほどあり、築４０年の１，２階合わせて建坪５０坪の家が敷地内に建っています。私は結婚していますが、同居はしていません。私の場合、どの位の相続税を覚悟しておかないといけませんか。尚土地の路線価格は坪３０万位です。何分知識がありませんのでご指導お願いします。 家を担保に飲食店経営を考えているのですが・・・ 築年数３０年になる家（敷地70坪、建坪30坪）を担保に銀行からお金を借りる場合どのような手続きが必要になりますか？またどの位の金額が借りれるのでしょうか？ クロス張替えについて クロス張替えについて 築13年です。参考までに教えて頂けると助かります。 １階２階家中の全ての部分(天井・トイレも含む)のクロス張替え、外壁ペンキ塗り替えにそれぞれどの位費用がかかると思われますでしょうか。 ちなみに建坪は３０坪です。間取りは4LDK、和室１部屋です。 およその金額が分かると助かります。 よろしくおねがいします。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは？：海外の方にもわかりやすく解説！ OKWAVE コラム 道路拡張の土地収用について 現在、市の担当者と協議中ですが、まったく納得がいきません。結局、市でやることには逆らえずに、一般市民はなくなく移転をしなければいけないのでしょうか？ 現在、200坪の土地を30年以上、借地しております。その敷地内には自宅と店舗があります。今回の道路拡張により、敷地の半分100坪が収用される予定です。（店舗が建っている側の100坪です。） 自宅が立っている側の100坪はそのまま残ります。 私たちの言い分としては200坪の土地が必要で住んでいるので、同じ状況で転居させてほしいと市の担当者に訴えております。つまり店舗と住居合わせて移動ということです。というのも、自宅の玄関から約１ｍのところに道路が来る予定です。子供も危なくて、遊べません。駐車場を置くスペースもなくなります。植木を楽しんだり、家庭菜園をできる場所もなくなります。それは道路拡張の為には仕方がないのでしょうか？ もし道路ができなければ、借金もせずに、このような悩みもなく、今のまま平和に暮らせていけます。もちろん、市民としてできる限り、市に協力したいと思っておりますが、このような条件で契約しなければならないのでしょうか？ 何か方法はありますでしょうか？ 借地権はどのくらい？ 祖父の前の代から借りていた土地に家があります。 古家で築80年位です。更地価格は坪20万×30坪 借地権はいくらぐらいになるのでしょうか? 個人事業主のローン 田舎で美容室を経営してます。築30年（土地200坪・建坪50）その内、15坪ぐらいが店です。家賃6万火災保険1万 ぐらい払ってるので後はこの土地を買いたいと思っているのですが、やはり住宅ローンとかはだめですよね？ かといって余り月々、返済額が高くなるのも困るので10万ぐらいで払っていけたらと思うのですが・・・何かいい手はないでしょうか？ 土地の相場は坪8～10万ぐらいなので 1600～2000万ぐらいです。 庭をコンクリートにした場合にかかる経費を知りたいのですが。 庭をコンクリートにした場合にかかる経費を知りたいのですが。 土地72坪の内、建坪22坪と、駐車2台分のスペース以外はすべて土であるため、雑草に悩まされています。 いっそ、コンクリートで覆ってしまおうかと考えています。 経年後、コンクリートを剥がすことも考慮に入れて、10年位ひび割れなど起きない程度の仕様を考えているのですが・・・・。 どの位の費用がかかるでしょうか？ どうぞよろしくお願いします。 移転補償費について 移転補償費について教えてください。 業務拡張のため隣地買収を計画しておりますが、土地建物売買契約のほかに、移転補償契約を締結する予定です。そこで、質問なのですが、現在隣地は鉄工所を営んでおり、移転補償金として３千万円をお支払する予定ですが、この移転補償費は土地及び建物代金に算入しないとならないのでしょうか？損金に算入する方法はないでしょうか？なにか、営業権的なもので償却できれば有り難いのですが・・・。ちなみに、私どもは鉄工所を続けて営むことは致しません。 どうぞ、よろしくお願い致します。 一戸建ての解体費用 親戚が、借地の上に、家が建っているので、引越しに伴い、家を解体することになりました。 解体費用は、高いと聞きますが、相場などは、あるのでしょうか？ 家の状態は、平屋、セメント瓦、築40年、建坪約15坪、道路より、通路1.5ｍの幅で、10ｍくらい奥まった家です。 当然、手壊しになると思いますが、どのくらいの金額になるものなのでしょうか？ また、持って行かない家具などが多少あるのですが、少しでも、自分達で、処分場に運べば、安く上がるでしょうか？ 借地で建物の贈与を受けたい。 家族（祖母）のことです。 現在３０坪程度の土地を借地しています。 寂れた駅前です。 ２階建て店舗併用住宅を10年前に建替えしました。 建物固定資産税は50000円。 借地料220000万円/年 現在祖母の住む家なのですが、贈与を受けようかと思います。 その代わりに、リフォーム費用は私が払うことと１００万円程お金を支払って購入する。 しかし、借地の為借地権をどうすれば良いのか分かりません。 借地権まで贈与または買い取ることが可能なのでしょうか？ 移転登記は自分でしようかと思っています。 不動産屋が自宅に来て土地を売って欲しいと 不動産屋が自宅に来て土地を売って欲しいといわれました。 何でも老人ホーム+病院を作るそうです。 私のところは100坪くらいなんですが、周り一体全部で500坪くらいの場所です。残りの400坪は一人で所有されていて売ってもいいとのことです。 100坪の私の方は売却は考えていないんですが、貸してもいいと思います。 駐車場として使いみたいです。 借地の相場は現在の固定資産税の何倍とかどうやって決めるんでしょうか？ また、現在市街化区域で、農地なんですが、もしもやめた場合にまた農地に戻してもらうことは契約でどうやって記載するんでしょうか？ 現在株価は低いので、あまり高いお金は払えないといわれていますが、 安ければ、別に貸す必要はないと思います。 そこで、日経株価に連動した、借地料の決め方ってあるんでしょうか？ あれば、その契約形態を教えてください。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 行政・福祉 マイナンバー・身分証明書パスポート住民票戸籍車庫証明生活保護・公的扶助助成制度・各種手当警察消防介護制度老人ホーム・特養・福祉施設医療ボランティア・寄付その他（行政・福祉） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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