叔父と共有名義

質問

質問が3つあります。宜しくお願いします。
今年、新築で家を建てようと思っているものです。資金計画は叔父叔母から土地代約2000万は援助してくれるとのこと
建物は約2000万で自分たちでローンを組んで建てるつもりです。
その時に叔父からの提案で土地、建物それぞれの共有ではなく、土地、建物全体での共有にしたらどうか？と言われました。その理由は相続する時に土地代（建物は減価償却で価値がなくなるから）だけの税金ですむからと言うのです。果たしてそれができるのか？と言うのが1個目の質問です。2個目は直系ではないので相続ではなく贈与に当たるのではないでしょうか？3個目は予定ではミサワセラミックで建てようと思っているのですがどんなものでしょう？今までに建てられた方のご意見をお願いします。

回答No.1

noname#39684 · ベストアンサー

■まず、土地の取得と家建築の時点では、出資比率による共有名義であれば、その時点では贈与でも相続でもありません。土地と建物全体での共有名義にできます。

■叔父さん叔母さんが亡くなられた時に、相続者がご自身であった場合には相続となります。他に相続する方が無ければ、通常の相続と同じです。

■もし、他に相続する方がいて、叔父さん叔母さんの名義部分を相続された場合は、それは贈与でも何でもなくて「他人のもの」です。あなたのものではありません。お金を払って買い取るしかないでしょう。

■相続の場合、共有名義だからということで、他に相続者がいるのにその土地や家屋を相続する権利が与えられるというものではありません。相続権は叔父さんや叔母さんの子供、その次に叔父さんや叔母さんの兄弟姉妹、その次にそららの子供であるあなたやあなたの従兄弟従姉妹たち、ということになります。

■それらの方々がいらっしゃらないか、あるいは遺言、示談や相続放棄を了承しないとあなたが相続することはできません。

■人が亡くなった場合、どこからともなく遺産相続をかぎつけていろんな人が集まってきますから、果たして無事に相続が回ってくるのかどうか、のほうがはるかに重要です。人の気は変わるものです。今はよくても、その時には直系の方々が相続権を主張してくるかもしれません。争いになれば法定相続分しか相続できませんので最悪土地代を払わなくてはならなくなります。

■その点から第一相続権のある親以外を共有名義とするのは状況によっては非常に危険なのです。その点は大丈夫ですね？

■相続の点だけが最も重要な点と言ってもよいでしょう。もしそれが不確定ならば、ミサワだろうがヨサワだろうがこの際大きな問題ではありません。将来は非常に不安です。

お礼

細かいアドバイスありがとうございます。
後でトラブルにならないように1個づつ問題をクリアにしていきたいと思います。ありがとうございました。

補足

すみません。補足します。叔父叔母には子供はいません。叔父には身内はおらず叔母だけです。叔母には兄弟が健在で今回の家の件は皆知っています。あと亡くなった場合も想定して遺言状も書いてくれるそうです。