引越を控えて「原状回復」のことが気にかかるんですが。

質問

急遽、引越の可能性が出てきました。
現在入居中の１Ｋマンションは、かれこれ５年くらい住まっております。
私宅は特に書籍類が持ち物のなかで一番多いのですが、そのせいなのか本棚を置いている箇所の床の一部が少し盛り上がったようになっているのに去年から今年にかけて気づいておりました。
いわゆる上置き付き（ガラス戸付きの本棚が上部にセットされている）学習机の下の床も同様のことになっております。
床の材質に関して詳しくは分かりませんが、いわゆるクッションフロアというのか少しクッション性を感じさせるような材質の木目調フローリングです。
このクッション性が原因なのか重量がかかった分、その手前部分が盛り上がった感じになっているのです。そして「板の継ぎ目」っぽく見せている筋の部分が盛り上がりにより少し割れかけたりしております。

こうしたところを「原状回復」と要求されますと非常に高くつくのではないかと恐れております。
私としましては普通に家具を置いていただけの感覚ですので…
なお昔住んでいた新築ワンルームでは点火済みの蚊取り線香を床に落としてしまい、火で溶けたような小さな穴ができたのですが何も要求されませんでした…。

他にも洗面所の白い壁（合成クロス様）にヘアカラーの茶色が薄く撥ねて部分的に付着していたりとかします。

もしも「原状回復」を請求されたら…と悩んでおります。何かアドバイスをいただけたら有り難いのですが…。

回答No.1

sapporo30 · ベストアンサー

現在契約している契約書、重要事項説明書を
まずよく読んでください。
その上で、
原状回復ガイドラインで、検索してみてください。
特約などがない場合、このガイドラインにそって
原状回復義務が生じます。

あなたが、特別変なことしていない限り
大体は、敷金の範囲で収まります。

フローリングの補修も、床全部を張り替える
のではなく、あなたが傷をつけた部分が
あなたの責任です。
へこみの場合は、ガイドラインでは
貸主負担ですし、引きずってできた傷でも
床全部を張り替えるのではなく、
あなたが傷をつけた部分があなたの責任です。

クロス、フローリングも思ったより高くありません。
フローリング貼り→約8200円/m2～　（材工とも）
クロス張替え→約1500円/m2～　　　（材工とも）

参考URL：

http://www.builders-navi.com/souba.htm

お礼

フローリングやクロスの張替えについて具体的な費用を教えてくださり、とても参考になりました。もっと目の玉が飛び出るほど、お高いのかと…この額でも私にとっては、じゅうぶんなお値段ですが＾＾；
契約書を確認しましたら敷金のなかから、あらかじめ差し引く額が固定されておりまして敷金の半額以上に相当しますので範囲内で収まるだろうと踏んでおります。
傷ではなく家具の重みによる凸凹ですので…。
アドバイスいただき有難うございました。

回答No.4

rinri503

家主によります。地区がわからないので、管理人がいればねそれとなく聞いてみるのも方法です、
大体きついとか、あまりやかましく言わないとか分かります。きつい場合は、自分で業者を呼んで直したほうが安くあがります。大阪は、きつい家主が多い

回答No.2

rinri503

家主によります。地区がわからないので、管理人がいればねそれとなく聞いてみるのも方法です、
大体きついとか、あまりやかましく言わないとか分かります。きつい場合は、自分で業者を呼んで直したほうが安くあがります。大阪は、悪質な家主が多い

回答No.3

rinri503

家主によります。地区がわからないので、管理人がいればねそれとなく聞いてみるのも方法です、
大体きついとか、あまりやかましく言わないとか分かります。きつい場合は、自分で業者を呼んで直したほうが安くあがります。大阪は、悪質な家主が多い

お礼

私ども大阪在住です。
管理人というよりマンションの経営者である大家さん自身が目の前のお家に住んでいらっしゃるので聞けばいいんですが…なんか聞きにくくて…優しい大家さんなんですけど契約書を改めて読み返してみたら結構ガチンコ商売しておられます＾＾；
いままで何度か家移りしてるんですが、やっぱり大家さんもいろいろですね、それより管理会社が頼りなかったりします。
御回答、有難うございました。