入居者のリフォーム、大家さんはどうなのでしょうか？

質問

古めの賃貸に入居するのですが、和室があります。
クッションフロアか何かを敷いて、襖を既製品の木製ドアに変えて洋室として使いたいなと考えています。
襖などはきちんと保管しますが、本当であればクッションフロアではなく畳も剥がしてフローリングにしたいです。
正直かっこいい和室ならともかく、和室の部屋って人気ないですよね？
だから例えば私が自腹で床をフローリングに、襖を木製ドアにしたら、もちろん退去の時には原状回復するのですが、おそらくそのままの方が借り手がつきやすいのではないかと思うのですが、やはり大家さんは古い和室でも原状回復して欲しいものなのでしょうか？
ちなみに入居中に自腹でそのように変えたいと大家さんに相談することはアリなのでしょうか？
やはり嫌なものでしょうか？

回答No.7

ts0472

もし　可能だったとして　質問者様が退去した後は同じ家賃で貸し出せない
個人的にでもリフォームされた部屋の家賃を上げないと他の部屋を借りている人とのバランスが崩れる　要格差
他の住人も細かにリフォームされると家賃設定などが難しくなる

不動産屋も横並び　全戸同じ（角部屋割高程度）が扱いやすいみたいです

お礼

そこの建物は他の部屋は全て洋室のところとかもあるみたいです。
間取りも違うので、多分そこのお部屋に関してはそこまで格差は出ないような気がします。
同時に何部屋も空いていることも少ないので、同じ家賃でも全て洋室の方が入居者は見つかりやすいような気がします。

回答No.6

nagata2017

法的には　汲み取りトイレを水洗に改造する　木造窓枠をアルミサッシに取り換える　等の付加価値を付け加える場合は大家に有償で引き渡すことも可能です。
畳とフローリングは　なんとも言えないですね。一階ならいいのですが上の階だったら　階下の住人に対して騒音が増えることもあるので
原状回復を求められるかもしれません。
現状をみないとわかりませんね。

お礼

有償でなくても構わないのですが、フローリングだとそういった問題も出てくる可能性もありますね。
やっぱり今はウッドカーペットなどもありますし、原状回復できる範囲内でアレンジしようかなと思います。

回答No.5

terepoisi

おはようございます。
＞入居中に自腹でそのように変えたいと大家さんに相談することはアリなのでしょうか？

アリだと思います。ただ直接大家さんと交渉できない契約の場合は不動産業者を通すのが筋でしょう。口頭ではなく書面で相談の申し入れ、できれば図面など添付されるとよいかと思います。完成後の報告もしておかれてください。やりとりの書類は保存しておき原状回復義務についてもあらたに契約内容の変更をお願いしておくのが無難です。

私は戸建て賃貸の時電気配線改修回路追加コンセント増設照明交換の許可をいただいてそのまま退去しました。張り替えた壁紙もそのまま残していいとのことで、資産価値の上がるリフォームはむしろ歓迎された印象でした。うまく運ぶといいですね。

お礼

大家さんの連絡先やお名前などは知らないので、お伺いする場合には不動産屋さんから聞いてもらうかと思います。

資産価値の上がるリフォームなら歓迎されるパターンもあるのですね。
畳からフローリングだと、大家さんによっては判断が分かれそうですね。

回答No.4

kabosu2022

そういう問題が以前にあって揉めたことがあります。
うちの場合は、勝手にリホームされて困ったというものです。
工事となると騒音や工事関係者の出入りもあります。
集合住宅に住む皆さんにお知らせしないといけなくなります。
あなたと大家だけの問題では済まなくなるので、今のまま住んでもらう。
古い和室だから家賃も安くしているはず。
私なら、それが出来なければ契約解除を言います。

お礼

もちろん勝手にすることはなく大家さんがNGでしたらやらないです。
確かに他の居住者さんへのお知らせなどもありますし簡単じゃないですね。

>古い和室だから家賃も安くしているはず。
だからこそ、大家さんは出費もなく、退去後は家賃も上げられると思うので悪い話ではないのではないかと思った次第です。

大家さんによって受け取り方は様々なようですね。

回答No.3

oosawa_i

こんばんは。
古いアパートを持っています。

大家はお金を出さず、入居者が畳をフローリングにして、ふすまもドアにして、その他も洋室風にして住むって言うことですよね。
そして、退去の際は、そのまま引き渡してくれる。

私だったら、大歓迎です。
退去の際もその点に関してのお金のやり取りはないという文書を交わして、ＯＫしますね。

悪質な入居者なら自分の好みに工事して、退去の際に大家にその工事費を請求したりします。
弁護士とかが入るととられたりしちゃうんです。

大家が柔軟な考えを持っているなら、ＯＫになるので、まずは仲介の不動産屋さんに相談してみることをお勧めします。
不動産屋さんはどういう大家さんか把握しているものです。

不動産屋さんがあてにならないなら、直接いってみてもいいと思います。

ダメな大家さんなら、一切ダメですけどね。

がんばってみてください。

お礼

えーっ、そんな人いるのですね。
そうです、大家さんは一切お金を出さずに畳をフローリングにして、襖を木製ドアに変えて洋室にするということです。
絶対にそっちの方が次の入居者が決まりやすいと思うので、本当にそれで元の古い畳と襖に戻してもらいたいのかな？と思いました。
素敵なお家だったら嫌だと思いますが、古いお家なら回答者様のように歓迎してくれる方もいるかもしれませんね。
入居後にちょっと相談してみようかと思います。

回答No.2

saramanda1

賃貸を勝手にリフォームできるのか
https://ablaze.co.jp/article/67723

お礼

今は原状回復を前提してしいますが、原状回復しない方が入居者は入りやすいものになる場合でも、元に戻して欲しいのかな？と疑問に思っての質問です。

回答No.1

ems10_zudah

賃貸物件として統一感が削がれるので大家さんとしては面倒事と最優先に考えるでしょう、リフォームというのは全室一斉に行うから意味があって店子（部屋を借りる人）の自己都合でやられるのはたまったものではありません

きちんと「退去時に現状復帰するまで自腹で行う」という条件なら納得してもらえる可能性もありますが賃貸住宅って協調性を重んじる業種なので自分勝手な事をする人を嫌います。

まず相談でしょうね、断られたら諦めましょう
入居して無断でこっそりやるのは違反ですし下手したら強制退去にもなりかねません

お礼

素敵なお家ならそうだと思うのですが、その家は3DKですが、それぞれフローリングの色もバラバラだし、部屋にドアはなくてアコーディオンカーテンがついてたり、変なリフォームを繰り返しているのか、統一感のとの字も皆無です。
現時点ではもちろん原状回復を前提にしたことをするだけですが、そんなボロ家の和室を無料でフローリングや木製ドアに変えてもらえるなら、そのままの方が絶対に入居者は入りやすいし、ラッキーじゃないのかなと思ったのです質問しました。