敷金の返還と原状回復について教えてください。

質問

この度１３年間住んでいたマンションから引っ越しをしたのですが、その際の敷金の返金と
原状回復工事の負担金について教えてください。
管理会社からの原状回復工事の見積もり書が届いて見てみたところ、

クロス全面張替・クッションフロア張替・・１０％負担　２３０００円
フローリング張替（リビング）・・・・・全額負担２１６０００円
　　　１８m2で1m2単価１２０００円　　　　
畳床替・・・１０％負担　２１００円　
畳表替・・・全額負担　１５０００円　（畳の破れがありました）
ハウスクリーニング・・・・全額負担　２５０００円
その他細かな修理箇所・・・１０％負担　９５０円
トータルで税込で約３００，０００円となってます。（実際の金額はもっと細かいですが）

敷金は６か月分の４５０,０００円を入居時に支払っています。
その内から差し引くとの事です。

そこで質問ですが、フローリングの張替内訳をみると面積１８．０m2で単価１２０００円の明細ってどうなんでしょうか？しかも全額負担って・・・。
壁・畳・床はあまりきれいな状態でなかったのである程度の負担は覚悟していたのですが・・・。（ペット・タバコなど）
引っ越しでかなりの出費がかさんだため、敷金の返金をあてにしていたので予想外の請求に戸惑っています。
この見積もり金額は妥当なのでしょうか？また、全額負担しないといけないものでしょうか？教えてください。

回答No.2

micikk · ベストアンサー

こんにちわ。
すごい金額になっちゃいましたね。
専門家ではないですが、私の経験上で記載させていただきますね。

クロス・・・７～８年で減価償却ですので、10％も支払う必要はないのかと思いますね。
フローリング・・・破損個所等の支払の義務はあるでしょうが、全額負担はあり得ないと思います。
１３年住めば、経年劣化で痛むものですから・・・。
畳床はよくわかりませんが、この額ならまぁ有りかな？？
畳表替え・・・これは本来支払いの義務はないはずです。
契約書に記載されていても。でも、破損があるなら仕方なしですね。
ハウスクリーニング・・・これも本来は支払いの義務はないですね。
あくまでも、次の人のために大家さんが支払うものです。
ただ、法外な額ではないので、気持ちとして支払ってもいいかも。

私も、退去の際大手の仲介業者からすごい額を請求されて、交渉した結果、３分の１ぐらいになりました。

お礼

とても参考になりました。
経験者さんの意見が聞けてとてもよかったです。
これから管理会社へ交渉してみたいと思います。

回答No.5

natuvani

意見が二つに分かれているので補足します。
管理会社や大家さんはNo4の方の意見が多いようですが現在では裁判等の過去の判例等を盛り込んだ現状回復のガイドラインをベースに考えるのが一般的です。
東京圏では何も言わなくても原状回復のガイドラインをベースに金額を提示する会社が増えているようですが、他圏ではようやく数年前ぐらいから検討が始まっているようです。というのも、今までは原状回復について小額裁判(60万円以下)で争われていましたが数年前に最高裁で争われて借主が勝訴したからです。裁判はよっぽどのことがない限り過去の判例をベースにされます。
私は6年前に見積もりを出してもらったら敷金よりも2万円高い金額で提示され、その2万はサービスします。工事はもう終わりました。といわれました。小額裁判をすると言ったとたん態度が急変し結局3万円もかかりませんでした。今まで何度も引越しをし初めは高い見積もり、小額裁判をすると言ったとたん安くなるを繰り返し結局裁判まで行った事はありません。

お礼

ご意見ありがとうございました。
回答者さんの言われるとおり、少額裁判の話も周りの友人から言われました。
とりあえずは、もう一度交渉してみたいと思います。

回答No.4

noname#203300

大家しています。

>　フローリングの張替内訳をみると面積１８．０m2で単価１２０００円

　特に高いと言うわけではないと思います。

>　全額負担って

　実際を見ておりませんので軽々には言えませんが、ペットをお飼いになっていたようですので広範囲に傷が付いていたのではないでしょうか。ペットをお飼いになっていた場合は通常の原状回復より費用は嵩みます。それは賃貸物件でお飼いになっていたので仕方ないでしょう。『でも、ペット可だった。』と言われる方がおられますが、『ペット可』というのは『ペットを飼っても良い』と言うだけで『フローリングにどんな傷を付けても良い』ということではないのは当然です。

>　引っ越しでかなりの出費がかさんだため、敷金の返金をあてにしていたので予想外の請求に戸惑っています。

　これは改めてお書きになる必要の無いことです。

>　この見積もり金額は妥当なのでしょうか？また、全額負担しないといけないものでしょうか？

　ペットを飼っていた場合の原状回復としてはクリーニングも通常のものとは異なりますので、特段高いものとは思いません。

お礼

ご意見ありがとうございました。
大家さん側の意見も聞けてとても参考になりました。
確かに、ペットを飼っていたために、傷は通常より多くついていたかもしれません。しかし、床の張替えの費用を全額負担しないといけないというところで、少し納得できないところがありました。
大家さん側の意見も考慮した上で、交渉はしてみるつもりです。

回答No.3

bell39

１３年間住んでいたのですから、そこまで支払う必要はないというよりも、敷金のほとんどが戻ってこないとおかしいです。
No.1さんが仰る様にハウスクリーニング代金を借主に負担させるのは「違法」です。
経年変化によりクロスや床等の価値がほぼ０になっているでしょうから、全額負担する筋合いはありません。
そういった理由から請求されている金額はあまりにも法外だと考えるべきだと思います。

以前私も引越しの際に敷金３か月分をはみ出して請求された事がありましたが、最終的に２ヶ月分戻ってきました。
「現状回復」等で検索してみればその手の情報がかなり出てきますので、参考になさってください。

お礼

ご意見ありがとうございました。
現状回復についても色々と調べてみた上で、
さっそく、交渉をしてみようと思います。

回答No.1

coQ

ハウスクリーニングに掛かる費用は法律上、全額貸主が負担です。ただし、借主の故意または過失によって壊れたり痛んだりした部分については借主が負担します。

お礼

参考になるご意見ありがとうございました。
もう一度、金額的なところを含め交渉してみたいと思います。