みかん畑を、事業者に貸したいのですが？

質問

お世話様です。
私の父が農業を営んでおり、みかん畑を多数、保有しております。
ただ、私自身が農業をやっておりませんし、
且つ、父も体が弱ってきており、この前、交差点で
自動車事故をやってしまいました。

双方の話し合いの末、やはり畑を定期借地権などで事業者（個人ではなく、信頼のおける企業様という前提）に貸し、そこから、ある程度、収益が発生する形にしたほうがいいのでは。という結論になりました。

そこで、1年前位から、複数の不動産屋さんに
その様に依頼しているのですが、中々、相手先が見つからないようです。

父の体も弱ってきておりますので、早くこれらを実現させたいのですが、何かいい方法はございませんでしょうか？

回答No.1

pori36 · ベストアンサー

こんにちわ

以前不動産業界に勤めていましたので、業者側からの視点でお答えさせてください。

＞そこで、1年前位から、複数の不動産屋さんに
その様に依頼しているのですが、中々、相手先が見つからないようです。

媒介という形で業者さんにお願いした場合、業者としては他の業者さんにもお願いしてるんだ。。。という事になり、積極的な広告営業をしない場合があります。
どこか一つ信頼できる業者さんに専任媒介という形でお願いしてはどうでしょうか？？
いくらくらいで貸し出したいのかが分からないのですが、賃料が安いと業者がもらえる手数料も安いということになります。そうすると業者さんがインターネット掲載やチラシ配布などにあまりお金をかけれなかったりするんです。
賃料によっても営業の幅が変わってきます。

この際賃料を下げてみてはいかがでしょうか？
例えば５３万円だったものを４９万とかえるだけでも反響は変わってきます。
賃料を下げる＝業者の手数料が減るということになりますが、業者さんには１．５ヶ月分払うとか、借主にも業者にもプラスな感じにすればある程度は期待できると思います。

また、○ヵ月のフリーレント等つけるだけで変わります。

以上少しでも参考になれば幸いです。

お礼

参考になるご意見ありがとうございます。

回答No.2

fukuryu-

農地は原則として農地としてしか利用できないと言うことをご存知でしょうか？

みかん畑を農地としてそのまま貸すことをお考えなら、必然的に需要は限られてしまいます。

現地の農協などにご相談されてみては如何でしょうか？

外食産業などをイメージされているのであれば、農地転用などの手続き等が必要になる事もありますので、準備が必要です。

お礼

確かに、いろいろ面倒みたいですね。
ご回答ありがとうございました。