固定資産税の計算方法

質問

こんばんは。マイホーム取得を検討中の者です。
最初は５０坪くらいの土地で注文住宅を考えていたのですが、
先日、不動産屋さんから１００坪の建築条件付土地を紹介して頂きました。

土地の広さは当初の倍になりますが、少し田舎になることと、
建築条件付ということもあり、一応予算内にギリギリ収まります。
１００坪あれば広い庭も取れるし、言うことないのですが、
固定資産税はかなり高くなるのでしょうか？

単純計算で５０坪の２倍の税金を払うことになるのですか？
そもそも固定資産税は年間どれくらい（何万？何十万？）でしょうか？
予算内で希望以上に広い土地を買えたとしても、今後の税金で四苦八苦するのは困るので・・・。

ちなみに購入価格は土地２０００万＋建物２０００万くらいです。
その地域の路線化を調べたら、１平方メートル当たり92,000円でした。

ほかに足りない情報があれば追記いたしますのでお知らせ下さい。

回答No.1

keinor01 · ベストアンサー

某市の現役固定資産評価補助員です。

固定資産税は土地及び家屋（償却資産もですが、住居には関係なし）に対して課税されるのはご承知のとおりです。

土地の場合、住宅用地の特例がききますので、課税標準額を算定するにあたり、
評価額から、２００平米までにつき１／６、２００平米以上（延床面積１０倍まで）につき１／３となります。
評価額が路線価そのままの単価と仮定した場合、
１００坪は３３０．５７平米ですから、92,000*330.57=30,412,440円となります。
（購入価格よりかなり高いですが、路線価に間違いないでしょうか？）
これに前記の特例を加味して、30,412,440/330.57*(200/6+130.57/3)=7,070,813円が（最大限の）課税標準額となります。
これに税率１．４％を乗じた、98,991円が土地の（最大限の）固定資産税額です。

家屋につきましては、延床面積、構造（在来木造・2x4・プレハブ等）、建設地（補正関係）が不明ですので、なんともお答えできません。（購入価格は全く参考になりません）

なお、都市計画税がかかる地区はさらに税負担（最大０．３％）があります。

お礼

お返事ありがとうございます。おおよその金額がわかり、大変参考になりました。路線価は国税局のＨＰで調べた限りでは92,000円だったのですが・・・。土地の広さは「約１００坪」ということでしたが、実際はもう少し小さいみたいです。（まだ電話でお話しただけで、実際の物件は見に行っていないのです。）また不動産屋さんにも色々聞いてみたいと思います。丁寧なお返事ありがとうございました。