• 締切済み

固定資産税

こんにちは 固定資産税の金額を”覚悟”したく質問させていただきました 我が家は少し贅沢に作り、延床58、吹抜けで建築面積は62 土地は65坪で土地代約3千万といった場所に住んでいます まだ新築で固定資産税がわからないのですけれど、いくらぐらいになると予想されますか? もちろん、家の構造や土地の評価格に比例するのはわかってますのであくまで”想像”の域で結構です また、ご自宅が似たような環境の方、教えていただけませんか。

みんなの回答

  • tuntun07
  • ベストアンサー率46% (140/299)
回答No.4

まず土地に関しては、今年に入ってから取得されたと考えてよいのでしょうか? その場合、前所有者(または仲介業者)との間で固定資産税の精算はされませんでしたか? 固定資産税は1月1日時点所有者に課税されるので、明確には今年取得の方に納税義務はないのですが、ただ実際の商取引の慣例上、この精算を行うことが多いのですが…。 精算しているならば、逆算して一年分の税額を算定することが可能なはずです。該当地に今年1月1日までに住宅が存在した(前の住宅など)ならば、その額がほぼそのままになるでしょうし、存在していなかったとすると住宅用地の特例を受けていなかったことになりますので、65坪ならほぼ全て小規模住宅用地の適用を受けて1/3~1/4くらいになるでしょう。(なお制度上は200m2以下は評価額が1/6になるとなっていますが、元々雑種地においても評価額の8割程度に落とされて課税されることが一般的であることから、実感値としては1/3~1/4くらいになるのです) 次に建物についてですが、これは既に回答があるように、建物調査の際に担当に聞くのが最も手っ取り早い方法でしょう。造りによっても全く違った答えが出てきてしまいますので。 ただ思い切りざっくりと計算するなら、木造およびハウスメーカーによるプレハブ構造(軽量鉄骨・鉄骨造)に限っていうなら、評価額計算で「坪単価33万」よりは下くらいになるでしょう。(もちろん家の中にホームエレベーターなどの高価な設備がついている場合は除きます) その計算だと、ご所有の評価額はざっと1900万ほど。初年度の固定資産税評価額はこれに8掛けするため、実際には1500万ほどとなり、その1.4%(都市計画税課税地帯の場合はさらに0.3%プラス)なので、21万(+4万5千)が、最も高く算定した場合の税額となります。 なおこれに新築時の軽減なども加味されるので、さらにいくらかは安くなるでしょうね。 こんなところで回答になりますでしょうか。

goomimi200
質問者

お礼

ご丁寧なご回答をありがとうございました。 私の説明不足でしたが、土地は昨年購入しておりますため、すでに土地代だけの税金は払っております。家を建ててない状態で年間15万ほどでした。 家に関しては市役所に連絡したところ、残念ながら全く教えてくれなかったので予測もつかないところなのですが。。。 上の回答で21万とは、家だけで、でしょうか!?

  • hakosuka
  • ベストアンサー率33% (48/143)
回答No.3

今の段階では土地についての正確な税額はわからないことが多いです。 これから修正が入ってきますので。 また、正式な税額は「縦覧」ではなく名寄せ帳の閲覧です。 家屋に関しては述べ床をいえばだいたいの税額をおしえてくれるでしょう。 土地に関しては画地や路線価なども関係してきますのでわかりませんが、家屋は新築住宅の軽減を受けて10万きるくらいではないかと思います。

goomimi200
質問者

お礼

お答えありがとうございました 家屋が10万切るのであれば万々歳です。そうであることを祈ります!

noname#44516
noname#44516
回答No.2

新築なので建物に関して3年度分は軽減が働きます。(まぁ面積も大きいのでフルには軽減されませんが) それは置いておきますが、全くの想像&適当で書きますと軽減終了後の固定資産税及び都市計画税、土地建物合わせて23万円前後かなと思います。 4年後くらいに確かめてみてください。

goomimi200
質問者

お礼

ありがとうございました!

  • dr_suguru
  • ベストアンサー率36% (1107/3008)
回答No.1

>まだ新築で固定資産税がわからないのですけれど 固定資産税の家屋評価がすんでいれば感覚的なことは概算の税額は税務課職員が教えてくれます。 また、土地については役所の税務課に出向けば円まで計算して教えてくれます。 正式な税額は「縦覧」によりますので上記の対応をしてくれるとこ、 してくれないとこ、に分かれるかもしれません。 固定資産税にかかる土地・家屋価格等の縦覧 http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o7

goomimi200
質問者

お礼

感覚的なことを教えてくれるとはよいことを教えてくださいました。早速明日連絡してみます ありがとうございました!

関連するQ&A