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借上社宅退去の際の鍵穴の取替え
会社の借上げマンションから退去しました。 その後の他の社員の入居はなく、その部屋は 解約するようです。 私は鍵を1本紛失していて、会社から鍵穴を取替 えるよう言われました。会社はそこの大家さん から要求されているようです。 私がその代金を支払う必要はあるのでしょうか。 （支払うつもりですが、本当のところどうなん でしょうか。）
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本件の場合、借主が会社である以上、負担するのは会社です。 契約の段階で、借主が鍵を紛失した場合は、鍵シリンダーの交換を負担するようになっているのが一般的です。 相談者のご意見にあるように、スペアを無くした場合の事など考えられますが、借主にとぼけられてしまえば、貸主はそれを証明できません。 借主の責任である事が証明できなければ、いわゆる原状回復費と一緒で、貸主が負担します。 最近では、鍵が戻ろうが無くされようが、貸主は鍵の交換をするケースが多いです。勿論、貸主がその費用を持つのですが、考え方としては、リフォームの一部だと思えば分りやすいかもしれません。 後は会社と相談者の方の話し合いです。
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- you-go
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補足を読ませて頂きました。それにて質問者さんがどこで合点が行かないか理解できました。間の抜け寄稿をしてしまいスミマセンでした^^ 私事ですが、現在の賃貸住居はピッキング防止用の鍵に管理会社が変えてきました。新たな鍵を受け取るさいに「紛失の際はシリンダー交換となるので12,000円貰い受けます」との事でした。紛失上、スペアが作れず、原状回復の基本に乗っ取ると致し方ないかと思います。因みに地域としては一入居者一鍵シリンダーはまだまだ認識されてません。 まとめて見ると (1) 鍵交換は敷金に含まれているので改めて請求されるべきではない こちらは残念ながら大家さんの認識による所が多い物の様です。入居者の生活の安全の為には一入居者一鍵シリンダーを採択して貰いたいと思う所ですが。スペアが作れるタイプの鍵であったなら、実際には起きなかったものの不法侵入の不安があったとして、一入居者一鍵シリンダーをしておくべきであったと申し入れても良いかと思います。とは言え恐らく賃貸契約書上に明記されて無い状態で認識の違う大家さんを説得する事になるかと思いますが… (2) 賃貸契約者は会社であるから法的・公的には会社が負うものである こちらは社宅に付いて当方は知識がありません。が、社宅に関して何らかの社内規定があるのでは?と思います。社内規定を一度確認なされた上で話し合われたらどうかと思います。 不甲斐なげな知識しか持ち合わせておらず、恐縮致します。しかし支払い理由が不明な物にお金を出せないのは至極当然だと思いますので、合点が行く様に話し合いをされる必要は有ると思います。
お礼
ありがとうございました。 大家さんに確認、また、規定を確認の上、会社が支払うべきものとわかれば、会社に言ってみようと思います。
- daidou
- ベストアンサー率29% (491/1687)
No.1です。 なるほど。 １．大家さんと会社の賃借契約上、解約時に鍵（シリンダー）を交換することになっている。 ２．会社は従業員を住まわせている間は入居者が変わっても鍵を交換しない。 この二つを前提として考えると、質問者さんの疑問ももっともですね。 契約に付随する費用ですから、普通なら「会社もちでしょ？」ってことになります。 あとは会社の規定がどうなっているかです。 おそらく「社宅規定」とかがあると思います。 その中でたとえば「畳替え」は会社負担だとか「電球切れの交換」は入居者負担だとか色々決めてあるはず。 会社の規定と賃借契約を確認の上、会社に相談する余地はありそうですね。
お礼
ありがとうございました。 大家さんに、また、規定を確認の上、会社が支払うべきものとわかれば、会社に言ってみようと思います。
- you-go
- ベストアンサー率38% (124/326)
当方も賃貸住宅住まいです。 地域差があるようですが、玄関の鍵シリンダーは入居者ごとに新しくしている所も有るようです。スペアキーとか手間無く安価に作れる事を思うと、大家さん側も入居者待ちの際にスペアキー利用で部屋を不正利用される心配が少なくなるのでしょうか。 鍵を返却できない以上、次に入居される方はスペアキーを使って浸入されるかも…の不安がある訳です。ご自身はその様な不安のある住居で安心できますでしょうか? 万が一、鍵シリンダーが交換されず、次の入居者が空き巣の被害に遭って、損害賠償を起こされたら… 支払う予定との事ですが、支払い理由や支払った方が後々良いだろう事をご理解されましたでしょうか? 当方も当初、必要だろうか?? と疑問に思いましたが、自分の利益を守る理由が判り、キッチリ支払わせて安心を買おうと思います。 不明瞭な点がありましたら補足要求願います。
お礼
ありがとうございます。 （必要であることは十分承知ですが、支払いが私なのが、納得いかないのです。）
補足
ありがとうございます。 ＞入居者ごとに新しくしている所も有るようです。 それであれば、会社、もしくは大家負担のはず。 ＞鍵を返却できない・・・浸入されるかも 元の鍵を紛失してなかったとしてもそのスペアキー を作ってそれを紛失してしまっていたら、その恐れ があります。だったら、元の鍵を紛失したかどうか に関わらず、シリンダーは退去ごとに交換すべき。 →会社、もしくは大家負担のはず。 と、やはり私に矢印が向かってこないように感じ、 納得がいきません。
- daidou
- ベストアンサー率29% (491/1687)
こんにちは このケースですと、通常なら契約上の賃借人は会社でしょうから、 鍵の交換は会社の費用で行うべきではないでしょうか？ ただし、鍵をなくされたのは質問者さんとの事ですので 会社からそれ相当の代金を請求される事になるでしょう。 （会社をとおす手順を省略し、直接払って、と言う事だと思います） 普通の賃貸マンションであっても、入居者の過失（カギの紛失）による交換費用は賃借人負担です。 また会社の業務上の過失やミスならば業務上のリスクとして会社が面倒を見てくれますが、この場合は業務とは関係のない部分ですので、自己責任を問われても仕方ないのではないでしょうか？
お礼
ありがとうございました。
補足
ありがとうございます。 もし、他の社員の入居があれば（最初は他の社員の入居があるので早く引越ししてくれと言われていた。）、鍵穴はそのままでよかったっぽいんです。（会社が解約時に大家からの要求により発生したから。）なので、（わがままかもしれませんが）少し納得がいかないんです。
お礼
ありがとうございました。 大家さんに、また、規定を確認の上、会社が支払うべきものとわかれば、会社に言ってみようと思います。