固定資産税

質問

はじめまして。
分譲マンションを購入しました。
分譲住宅の場合は、小規模住宅用地の特例を受ける事はできないのでしょうか？また、適用できれば手続きは要るのでしょうか？
詳しい方ご指導お願い申し上げます。

回答No.1

noname#11476

>分譲マンションを購入しました。
分譲マンションということでよいですよね？

>分譲住宅の場合は、小規模住宅用地の特例を受ける事はできないのでしょうか？

分譲住宅．．．分譲住宅とは分譲された住宅でありマンションもあれば戸建もあります。
戸建の場合には特例適用となる範囲で特例を受けられます。
マンションの場合にも同様であり、２０戸あるマンションであれば２００ｍ２×２０戸＝４０００ｍ２までが小規模住宅用地（１／６に軽減）、それ以上は一般の住宅用地（１／３の軽減）となります。

マンションの場合は、全体の敷地を共有持分とするので、小規模の部分、住宅の部分全部あわせて持分で割るという形になるでしょう。
まあ、戸建と違ってもともとマンションの土地の比率は低いですから、固定資産税はほとんど建物中心と思った方がよいですよ。

>また、適用できれば手続きは要るのでしょうか？
いりません。勝手に計算してきます。