質権設定の火災保険、安くはならない？

質問

一戸建を購入予定です．火災保険で質権設定されるようです．１３００万円３５年で設定されるそうです．不動産屋の見積もりでは大手２社では３０万円弱で一括払い、金額は二者とも一緒．「他の保険会社も同じと思います」との事でした．共済組合の火災保険に問い合わせたところ、「うちの火災保険とは趣旨がちょっと違うとおもいます．毎月払うので結局高くなります．」とのことでした．安くあげること（保険会社）はできないものでしょうか？

回答No.5

usunoro19

「住自在」という住宅ローン専用火災保険が安いです。長期一括でも、かなり安かったです。質権設定もできました。銀行では扱ってません。扱っている代理店を探す必要があります。ネットで探すと、すぐに見積りをメールしてくれる代理店もあるようです。便利になりましたね。

回答No.4

sewazuki

住宅ローン利用の場合でも、銀行からの紹介の火災保険である必要はありません。質権設定がある場合も、他の火災保険でも大丈夫です。
「住自在」という、住宅ローン対応専用の火災保険があります。保険代理店に、基本補償のみの「見積もり」を下さい、というと、恐ろしく安い見積もりがきました。

回答No.3

my_home

基本的には、火災保険は、建物の構造（木造とか鉄骨とか）、延べ床面積、外壁、築年数で決まります。
ですので、ほとんど同じになるのが普通です。
（燃えやすいほど高くなる・・・）

　上の理由で、質権設定する場合としない場合でも評価が変わりません。
　ただし、質権設定する場合は、長期一括契約が条件になるはずです。（年払いですと、保険料を途中で払わずに、火災保険契約が止まったら質権の意味が無いからです）

　保険料を安くするために、評価額を下げる方法もありますが、あまり下げすぎると、万が一のときに過少保険として判断される可能性もあります、なるべく適正な評価に近いほうが良いです。

　まず保険内容を確認してみることをおすすめします。
　例えば、総合保険と一般火災保険のどちらになっているのでしょう？？
　安くするなら、総合保険よりも一般の火災保険のほうが安くなります。（当然補償範囲は、小さくなりますが・・・）

　あとは、同じ内容のものでも、銀行が販売している火災保険も無いか確認してみましょう。
　団体扱いができれば、同じ保険会社の補償でも少しは割引になります。

　安くする＝補償内容を小さくすることには変わりありません。万が一のことを考えて、内容を十分検討したほうが良いですよ。

お礼

早速のお答えどうもありがとうございました．団体扱いなど問い合わせて検討してみます．安くすることのみを考えても…ですね．

回答No.2

noname#11476

質権が設定できる火災保険は一つの例外を除いてはほとんど同じと考えて良いでしょう。
そういうものです。

ちなみに例外は住宅金融公庫の特約火災保険で、これだけは結構安いです。
でも公庫から借りるのでなければ使えません。

お礼

早速のお答えどうもありがとうございました．

回答No.1

sako56

私も先日一戸建を購入しました。
私がローン組んだ銀行では質権の設定はありませんでしたが、初めに物件の評価額２７００万に対して７０万程の見積もりがきました。
コレは高いと思い問い合わせしましたら評価額の３０％までは評価を下げられるらしく、結局１８９０万円５０万程ですみましたよ。
評価額はどこもかわらないと思いますが、見積もりされてる保険の代理店に問い合わせしてみたらいかがでしょうか？３０％下がると大きいですよ。

お礼

早速のお答えどうもありがとうございました．早速問い合わせてみたいと思います．