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支払い方法（中古売家の購入時）
お世話になっております、bondo007です。今回もどうぞよろしくお願いします。 今、中古売家を購入するため、不動産屋と交渉をしております。価格は950万円。こちらとしては、建物の状況等を考え、それを30万ほど下げて920万円で買いたいと考えています。 父はローンが嫌いなため（この場合は、ローンを使うまでもないでしょうが）「現金一括払いで買う」と言っています。 そこで皆さんに質問です。父の言う通り、「現金一括払い」で購入しても大丈夫なのでしょうか。それとも、分割払いにすべきでしょうか。 購入が決まったわけではないのですが、一応、皆さんにお尋ねしたいと思い、ここに投稿させて頂きました。 僕は、とある地方都市に住んでいます。不動産屋も地元の個人経営の小さな会社です。 その他、物件購入時に気をつけねばならないこと等を教えて頂きたいです。 よろしくお願いします。
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あと、いくつか注意点です。 もし購入物件が戸建であれば土地も購入することになりますが、土地についてはきちんと敷地を接している隣人との間で協会の争いが無いかどうかを確認してください。これは隣接地所有者立会いの下で地籍を確定させて地籍図が作成されているかどうかです。この点があいまいだと購入後トラブルになる場合があります。 確定されていれば立会い確定した旨記された地籍図があります。 あと、下水道関係の敷地への引き込みで公道から直接なのか、それとも他人の敷地を経由するのかどうかも大事なポイントです。敷地に出入りするための道路も公道で無い場合は所有権の持分があるかどうかも問題となります。 建物が既存不適格なのかどうか、再建築可能かどうかも問題になります。 基本的には重要事項説明で説明されると思いますが、事前に重要事項説明書をもらい、不明な点は説明があるときに質問しましょう。 では。
お礼
アドバイス、有難うございます。 境界線についてですね。よく耳する隣人紛争ですね。 >水道関係の敷地への引き込み >敷地に出入りするための道路 あ、そういった問題も出てくるのですか。知りませんでした。 後々、問題になってはこちらとしても、相手方も嫌な思いをするでしょうから、そういった諸問題についてはアドバイスを頂いたとおりに処理していきたいと思います。 どうも有難うございました。この場を借りて、解答して下さったお二方に厚く御礼申し上げます。
現金一括払いで問題ありません。 もちろん支払時と所有権移転登記は同時に実行し、また支払はきちんと支払った証拠を確保しましょう。 現金払いの時には所有権移転登記をお願いする司法書士は出来ればこちら側が雇った人の方が安心ですね。
お礼
ご回答、有難うございます。 やはり、現金一括払いでも問題は無いのですね。それを聞いて安心しました。 >所有権移転登記 いわゆる「登記簿」というものですね。色々と勉強になります。 参考になりました。有難うございました。
お礼
ご回答、有難うございます。 恐ろしいですね。jixyojiさんのご回答を拝見しましたが、そのような詐欺もあるのかと、正直、びっくりしております。 この物件を取り扱っている不動産屋は、温厚ないかにも人の良さそうなおじさんでかが、裏を返せば悪徳業者かもしれませんね。気をつける必要がありますね。 >『あなたの家は●●の為これだけかかる』 言われました。「知り合いの大工に見積もらせたら、150万円は掛かる」と。警戒する必要がありますね。 このご時世ですから、何が起こるかは判りませんよね。気をつけたいです。参考URLを参照しながら、購入の手続きを進めていきたいと思います。 色々と有難うございました。参考になりました。