相続時清算課税制度での贈与をしても大丈夫でしょうか？

質問

現在、夫名義の自宅を建築中です。
工期が伸びてしまい、アパートの延長の契約金ももったいないので、２００４年１２月から
夫の弟名義の２世帯住宅の１階に住む義父・母のところに居候の身です。
家族は夫３１歳、妻（本人）３０歳です。新居は夫婦ふたりで住みます。

２００２年に家を建てようということになり、義父所有の市街化調整区域内の農地１５０坪のうち、
１００坪を農地転用、開発許可を受け、２００４年１０月から建築し始めました。
２００５年３月末に家が完成した後、土地１００坪を
相続時清算課税制度（現金１０万円＋土地１０００万ぐらいの贈与）を使って土地の所有権移転を行うつもりでした。

そんな時に義父が役員の会社（有限会社、義父の兄が代表、その他に社員は無し）が危ない状態だということがわかりました。
義父は借入金の保証人になっています。
そんな状態だったら何も市街化調整区域に家を建てたりしなかったのに…などと言っても仕方ないのですが、これからどうしたらいいのか困っています。

今の状態で所有権移転をしても大丈夫なのでしょうか？
また、何か良い方法があったらぜひ教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#11476 · ベストアンサー

有限会社の場合には会社が倒産しても直接役員個人に影響があるわけではありませんが、大抵は役員は会社の連帯保証人になっていることが多いので、会社と共に共倒れというケースが多いですね。

現在どの位会社の保証人になっているのかということ位は把握しておいた方がよいでしょう。

相続時清算課税制度を利用した生前贈与についてですが、基本的には財産隠しととられないかぎりは贈与は有効であり、問題になることはありません。ちなみにその土地には抵当権などはついていませんね？（ついていると大問題ですが農地だから多分ついていないのではと思いますが、、、）

ご質問の場合ですと既に建物を建築中であり建築後に贈与したとしても、これは初めからそのつもりであり、財産を隠したというわけではないと認められれば特に問題になることはないでしょう。

１００％大丈夫かと聞かれると、これはもう弁護士に確認してくれという話しになります。

ちなみに会社はもう直ぐ倒産するという話なのですか？

１～２年は倒産までは行かないけど、なんて話であれば、全く心配する必要はないですし。
そんなに昔まで遡って財産隠しだとは普通は認定されないでしょう。

ご質問では２００２年から計画したようですから、たとえば農転関係の届けを出したのがその年であればもう３年も前からの話なので、いまさらそれが財産隠しと思われるような心配はないと思いますけどね。