新築の家を親の所有で子が資金援助（ローンを組みたい）をしたい。また、贈与税も克服したい ＜農地転用、調整区域、収用＞

質問

非常に困っております。どなたかお力をお貸しください。
新築の家を建てたいが親の所有で子が資金援助（ローンを組みたい）をしたい。また、贈与税も克服したいのですが可能でしょうか？

土地、建物共に100％母の登記で住宅を建築したいと考えております。
しかし、母の自己資金では1500から2000万足りず子である私の収入で借金をしたいのです。そのような形態で融資をしてくれる金融機関があるかどうか、また税金があまりかからない形で財産形成できるか教えてください。

以下、このようなことになった経緯をお話しします。

実家が国の事業による収用のため、母が補償の対象になり立ち退きすることになりました。しかし、土地は所有しておらず建物のみ（現在未登記だが補償されるとのこと）の補償のため資金が足りません。
また、移転先は市街化調整区域の農地転用を考えております。
このため、私が土地建物名義に混ざってくると市の許可が下りないのです。このため、私が住宅ローンを借りることが困難になっているのです。

唯一の救いは私に100坪（坪単価15から20万円、数年後に25メートル幅の都市計画道路が隣接する予定）ほどの農地があるということです。亡き父から相続しました。

いくつかの金融機関で住宅ローンの相談をしましたが無理という話ばかりです。
どうにかいい方法はないでしょうか？
母を助けてあげたいのです!

回答No.2

noname#11466 · ベストアンサー

>現金化すれば方法はあるのでしょうか？？
ご質問者がそれを母に貸し付ければよいのです。
そうすれば贈与税の問題を回避できます。

母からの返済は、たとえば返済は５年後に土地・建物の持分での返済としてもよいでしょう。

土地・建物が立ってしまえば、名義が変わっても問題ありませんから。

お礼

ありがとうございます。
この形で検討してみたいと思います。
先日、税務署でも相談しましてこのようなかたちでもできる場合があるとのことでした。履行する際には事前に資産税課で念書を作り、返済時には取得税を払って持分を取得する形が取れるそうです。

回答No.1

noname#11466

最大の問題点は、
>移転先は市街化調整区域の農地転用を考えております。
>私が土地建物名義に混ざってくると市の許可が下りない
です。この条件を外さないとどうにもなりません。

何故かというと市街化調整区域というのはそもそも建築不可だからです。ただそうすると農家などが困るために例外的に認めているだけです。
あくまで例外ですから、原則は建築は出来ないと考えて下さい。

住宅ローンというのは「本人が居住している」ことが原則であり、また本人の所有する建物であることも原則ですから、どの金融機関でもまず無理と言って良いでしょう。
また贈与税の問題も回避困難です。
ご質問者自身が居住するのであればまだ解決策はあるかもしれませんが、、、、

考えられる対策は、

・立ち退きして新規に土地を購入するのだから、それは市街化地域の土地を購入する。

・建物資金が現金でまかなえるのであれば相続した土地に建てるとか、その土地を売却して現金化する

などです。

詳しい事情がわかりませんので、とりあえずの回答です。

補足

早速のご回答ありがとうございました。
調整区域の建築は市の事前相談段階でＯＫがでそうです。（収用ためＯＫ）。めあての土地も決まっております。
また私も二世帯の形で一緒に同居する予定です。

対策についてですが確かに、市街化区域を購入するのがスジですが、できればそちらが自宅から近いもので助かるのです。また、せっかく調整区域に建築できるわけですから使わない手はないと考えております。

＞建物資金が現金でまかなえるのであれば相続した土地に建てるとか、その土地を売却して現金化する

その土地に建築する気はないのです。が現金化すれば方法はあるのでしょうか？？