相続時清算課税制度を利用した方がいい?

質問

夫の母所有の，評価額1000万円ほどの土地を夫に贈与してもらい，その土地に家を新築する予定です。同居はしません。家は夫婦共有名義，ローンも2人で負担します。まともに贈与税を払うと300万円弱になるので節税対策として相続時清算課税制度を利用しようかどうか迷っています。なぜかというと，義母はまだこの制度の適用年齢に達していないので，贈与の時期が数年後となり，数年間は借地状態のまま家を建てることになってしまうからです。義母名義の土地の上に暮らすのには抵抗があります。また，適用年齢に達するまでの数年間のうちに想定外のことが起こってご破談になったりすることも心配です。相続問題を回避するために贈与してもらうことにしたのに，相続時まで制度が追いかけてくるのも引っ掛かりがあります。また，ローン借入の際の手続きはどうなるのかも気に掛かります。・・・感情的な問題と贈与税を低く抑えるメリットとの間で揺れています。連年贈与の手段も視野には入れているのですが・・・どうするのが得策なのかどなたかご指南ください。

回答No.1

noname#11466 · ベストアンサー

>適用年齢に達するまでの数年間のうちに想定外のことが起こってご破談になったりする
まあ建物が建ってしまうと実害はないかもしれませんが、相続関係も考えると面倒にはなるでしょうね。その気持ちは分かります。

>相続時まで制度が追いかけてくるのも引っ掛かりがあります。
あくまで相続税が追いかけてくるだけです。民法で規定する相続財産に含むというわけではありません。ですから相続税の節約にはならなくても名義が変わった以上元に戻ることはありません。

>ローン借入の際の手続きはどうなるのかも気に掛かります。
名義を変えない場合は、土地名義人は物上保証人とすることが多いのですが、連帯保証人になることを求められるケースもまれにあります。

>連年贈与の手段も視野には入れているのですが
非課税枠を利用して少しずつというのは現実的ではないです。費用があまりにもかかりすぎますよ。
それに連年贈与となると一括課税ですよ。

ご質問内容から一番良いのは相続時精算課税制度を住宅取得特例を使って利用することでしょう。
建築資金を幾らでも良いから同一年に贈与してもらい、建築して翌年３／１５までに居住・申告します。