瑕疵責任についてです。（売主）

質問

築５年のマンションを売却します。
１０階建ての５階部分です。

あとは引渡しだけなのですが、瑕疵責任についてお聞きしたいのです。

ベランダ部分に入居当初クラックがありました。
水漏れなどはなかったのですが、上層階では少し端の部分でもれたそうです。
その後補修し、ビニールシートを貼り見た目はかなり高級な感じになりました。（全戸）
もちろん今は問題ないです。

その保証が5年できれるそうです。
施工会社はコンクリのクラックはよくあることで、こんな補修は今までしたことがないという感じのことを言っていました。

このことを契約の時に話をしていなかったのですが、問題ないでしょうか？

ベランダは共有部分にあたるので、問題ないのかなと思っているのですが...。

今さら告白してキャンセルにならないか不安なんです。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

guramezo · ベストアンサー

補修が不完全で、実際に水漏れがあったりしている場合は、買主に通告しておかないと、引渡し前なら「補修して引き渡す」か、「契約破棄」「違約金の支払い」となります。
引渡し後であれば、「損害賠償」となります。

しかし、「見た目が高級になった」か否かは、関係がありませんので、クラック自体は「欠陥」ということにはなりません。

文面からして、水漏れはなく、「補修した事実を告げないと問題になるのか」というご質問と思われ、その場合は通知する必要は全くありません。
例え、本当に水漏れがあり、補修して直ったのであれば告知の義務はありません。
（車の「事故車」と違い、建物は補修すれば欠陥は直せます）

又、保証期間も考慮する必要はありません。
「瑕疵」は、引渡し時に分らなかった「欠陥」ですから、引渡し後に欠陥となった場合は、売主に責任はありません。

但し、引渡し後に水漏れなどが発生した場合、その原因が引き渡し以前のものか以後のものかは、もめるかもしれませんが、現実に水漏れがないのですから、そこまで考えるのは「杞憂」でしょう。

尚、「ベランダは共用部分」については、「共用部分」で、「共有部分」ではありますが、「専有使用」しているので、その専有使用者にも管理責任があり、瑕疵責任の対象になると考えられます。

お礼

分かりやすくアドバイスいただきありがとうございます。
少し安心できました。