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住宅ローンどちらにしたらいいでしょう？
A.10年固定・・・２．２５％ 火災保険（１５年）３１万 保証料 ３７万 繰り上げ返済手数料 ５万 B.35年固定・・・２．７５％ 火災保険 込み 保証料 ６２万 繰り上げ返済手数料 ０ A.B共に 取扱い・事務手数料 ８万 抵当権設定費用 １３万 Aに決めかけていましたが、Bでも十分払っていけれる返済額でなおかつ３５年固定の、繰上げ返済手数料無料ってところが、いいなーと思ってしまい質問させていただきました。 ちなみに借入額は１８００万円です。 アドバイス宜しくお願いします。
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イニシャルコストは差がないようなので、３５年の方をお勧めします。私は１０年前に3.75％で公庫から２０００万円を借り入れました。３０年で組みましたが、１８ヶ月前に１０年固定、1.9％、で１５００万円のローンに組み替えました。１０年後の残債は約６００万円で、金利上昇時にも返済可能額です。 長いローンを組んで、繰上げ返済このパターンがいいかと思います。
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- 01jp
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私の場合、３５年固定2.66％（公庫）と３年固定1.5％（銀行）で悩みましたが、結局公庫から融資をうけられず、銀行にしました。返済期間は３０年の条件付きで！ 今は利子が年0.1％上がってもトータルで500万円安くなったと呪文のように自分に言い聞かせてます。 利子が上がらないということは、景気もよくならないということです。 「景気は良くなってほしいが、利子は上がるな」なんて矛盾したことを思うよりは、返済可能ならば３５年固定にして、利子よもっと上がれと思っていたほうが。 以上、ただの私見です。
- ats_ats
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こんにちは、 >Bでも十分払っていけれる返済額 とのことですので、繰上げ返済も視野に入れてと言うことになるでしょう。 そうなるとやはりBでしょう。 長期金利に決めているようですので、やはりより長期であるほうが安心かと思われます。 私ならば、短期金利で繰り上げ返済して短期決戦します(^^(あくまでも私見です)
- ron777
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個人の価値観が、かなりの要素を占めると思いますが、自分だったらどっちを選ぶかと考えると、（Ｂ）だと思います。 （Ａ）の場合、普通に返済していると１０年後、更に１５年程ローン返済が残っている感じでしょうか？ （Ｂ）の方が、１０年後何も考えなくて良いと言う事も有りますが、借金完済後も引続き（自主的に止めたら別でしょうが）、火災保険が継続されると思いますので、（Ａ）の様に、１５年後にまた、火災保険を考えないと行けないという煩わしさが無いから・・・という心理です。 ただの面倒くさがり屋の一意見かも知れません。 １０年間の（Ｂ）－（Ａ）金利差０．５％は大きいかも知れませんので、博打的要素も有りますが、１０年後金利が上がらなければ（Ａ）の方が得でしょうから。 銀行は火災保険が切れると、当然ですが『火災保険に入って下さい、証書を送って下さい』とせっつきます。 一例ですが、安い１年更新の共済保険の場合、毎年証書を送ったりとかなり煩わしく思ったりするみたいですね、人に因っては・・・。
迷わずＢでしょう。 誰が１０年以上先の金利を保証してくれるのかと思えば答えは自明です。
