住宅ローン１０年固定金利

質問

住宅ローンどれがいいのでしょう？（１０年固定金利の借入１９００万円）
Ａ）保証料４０万・取扱手数料３万・火災保険４０万Ｂ）保証料　０　・取扱手数料３万・火災保険４０万Ｃ）保証料６０万・取扱手数料３万・火災保険　０　　金利　Ａ）2.2　　　Ｂ）2.65　　　Ｃ）2.7

それで質問なんですが、１０年後残金が一番少ないのはどれなんですか？月々の返済の事を考えると金利の低いＡなんですが・・・このＡ・Ｂ・Ｃだったら１０年後を考えた時どれがお得なのですか？どなたか分かりやすく説明して下さい。お願いします。
足りない事があれば補足で書き足します。

回答No.1

flw · ベストアンサー

ちょっと整理すると、
Ａ）保証料４０万・取扱手数料３万・火災保険４０万　2.2%
Ｂ）保証料　０　・取扱手数料３万・火災保険４０万　2.65%
Ｃ）保証料６０万・取扱手数料３万・火災保険　０　　2.7%
となりますね。

仮に２０年返済とすると、ざっと計算して。
　　毎月返済　　１０年後残
Ａ） 97,927　　10,539,887
Ｂ）102,075　　10,750,087
Ｃ）102,543　　10,773,276
こんな感じだと思います。

１０年後の残金が一番少ないのは、金利の低いＡになります。支払う利息もＡが一番少なく、その差は初期費用を上回る額になるのではないでしょうか？
金利が低い分返済期間を短くすれば、月々の返済は少し増えますが、残額はさらに少なくなります。

ところで、Ｃの火災保険０円というのは、支払わないけど保証されるという意味でしょうか？火災保険は入らないと万が一の場合、ローンだけが残ってしまうことになるのでご注意を！

お礼

やはり金利の低いＡということですね。初期費用、頭の痛い所ですが、後々のことを考えたらやはり金利が低く少しでも余裕があるＡにしておきます。
Ｃの火災保険は込みで保証されると言われました。
参考になりました。回答ありがとうございました。

回答No.2

bottan

借入期間２０年として考えますと、
単純にＡとＢで１７０万、Ｃでは１９０万の差が出ます。
費用の差が２０万ずつと言うことであれば結果は見えています。
　また月々の支払いですが、Ｃ並に支払って借入期間を短くしますと、Ａの保証料も安くなります。さらに途中で繰り上げし期間短縮をとった場合、保証料をその分だけ返還することもあります。
　Ｃの火災保険ですが繰り上げ等で債務がなくなったばあい、補償もなくなるのか確認してみましょう。
　2006年度から定率減税もなくなるということで、住宅減税を有効に生かせますよね。
　先日新聞で見たナントカ銀行の2.2%の金利が非常に魅力的で、借り換えを考えました。

お礼

低金利のＡはホントにと驚きました。しかし初期費用の金額も高くって・・・
月々の返済も少なければがんばって繰り上げ返済を貯める気にもなりますしねぇ。
回答ありがとうございました。