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住宅ローン、どちらが良いでしょうか？
- 住宅ローンの選択には2つのオプションがあります：1600万円を1本で組むか、1000万円と600万円に分けるか。それぞれのオプションの総支払額の差を知りたいということです。また、どちらを繰上げ返済すべきかも悩んでいます。
- 選択肢1では、10年固定2.6％から11年目以降が3.5％の金利が適用されます。選択肢2では、1000万円を10年固定2.6％で、600万円を2年固定1.55％から3年目以降が3.5％の金利で借りることになります。
- この質問では、どちらのオプションが費用面で有利なのか、そしてどちらの額を繰上げ返済すべきかについてアドバイスを求めています。また、三菱UFJ銀行での繰上げ返済の方法についても知りたいとのことです。
- urusonpo12
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- その他(暮らしのマネー)
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質問者が選んだベストアンサー
驚くほど僕のローンと似てますね。MUFGで借りてるのも同じですし。 額は少しだけ僕のほうが多いのですが、ローンの組み方には同じように本当に迷いました。 恐らくいろいろなHPなどでシミュレーションをされているんだと思いますが、 なかなか繰上げ返済まで考慮されたのってないんですよね～ 僕がいろいろ探した中で一番良い、と思ったのがこれです。 http://www.vector.co.jp/soft/dl/win95/business/se358326.html フリーソフトにも関わらず、設定できる項目が大変多く、 もちろん繰上げ返済のシミュレーションも出来ます。 ただ、このソフトは金利変動のシミュレーションが出来ないのですが、 僕はEXCELの中身を分析して（といっても簡単ですが）、年毎の金利変動も想定できるように 一部作り変えて、ローンを決めるまでそれでいろいろ計算してました。 さて、ご質問ですがこれを使って計算させてみました。 （ここからはあくまで僕の計算に過ぎませんので、ご参考程度に・・・） ○１．と２．どちらがどれ位得でしょうか？ １番の総支払い額：1838.3万円 ２番の総支払い額：1077.2万＋840.9万＝1918.1万円 （1000万の方を繰り上げ返済、と仮定しました） ということで、80万円ほど1番の方が得なようです。 ○２.の場合は、1000万円と600万円とどちらを繰上げ返済すべきでしょうか？ もし質問者様の金利予想が正しいとするなら、計算上良いのは 1年後に600万のうち300万繰上げ、もう1年後に1000万のうち300万を繰り上げ、です。 この場合、 1186.5万＋660.3万＝1846.8万 の支払いで済むようです。 とは言っても10年固定1本よりは少しだけ高いですね。 1600万の借入のうち600万も2年で繰上げ出来るので、10年後の残額は 360万程度しかなく、その後の金利上昇の影響をほとんど受けないからだと思います。 ということで、10年固定1本をお勧めします。
お礼
とってもわかりやすく回答下さってありがとうございます。 自分でも少し計算して1本で組んだ方が良いのでは？と思ったのですが、自信が無くて・・・ 具体的に金額を出してくださって、とても嬉しいです。 あとは、ローン開始月の金利が、今より上昇していない事を祈るばかりです・・・。 ありがとうございました。