無駄を節減：住宅ローン諸経費を現金かローン組込み

質問

住宅ローン金利0.775％，３５年，元本均等での返済を検討しております。
A: 借入額３１４０万（保証料を現金￥６０万で払う予定）か
B: 借入額３２００万（保証料をローンに￥６０万組み込み）かでシュミレーションしたものを比較。

数字が入り混じり混乱してきたので，ご相談させていただきました。

総返済額では，当然Ｂのほうが多いのですが，
1ヵ月後にＢに60万繰上げ返済すると，利子がAより少なくなりました。

今後1年～１０年の間，どちらも40万円の繰上げ返済も視野にいれている状況です。
どの数字を比較すればいいかわからなくなってしまったので，
平たい言葉でわかりやすく，アドバイスいただけるとありがたいです。

回答No.1

ohkinu1972 · ベストアンサー

シミュレーションで１ヶ月後に繰り上げ返済すると
総返済額が減ったのは繰り上げ返済を期間短縮で
計算したからではないでしょうか？

普通は60万円を余分に借りていますから、
その分利息が増えることになります。

ただし月々の支払いは当初金額が多い方が当然多くなりますので、
繰り上げ返済をした分だけローン期間が短くなって
その分利息が減る結果になったと思われます。

ローン借入前にシミュレーションをする場合は、
総利息や総返済額だけでなく、
月々の支払金額も含めて考えないといけません。

お礼

お礼がおそくなりました。回答していただきありがとうございました。月々の支払いの負担の比較で検討してみます。また，契約先の銀行のシュミレーションでしたので設定機能がなく期間短縮になるだけのようでした。期間短縮でない方法もあるのですね。勉強になりました。ありがとうございました。