賃貸住宅の建築費の借入れについて

質問

所有している土地に１戸建ての賃貸住宅を４戸建てようと計画しています。　建築費が約4,000万円位かかります。
銀行・農協から融資を受けるか、公庫が使えないか、悩んでいます。また、金利を固定金利にするか、変動金利にするかについても、教えてください。

回答No.1

maisonflora

母が７年前賃貸マンション（１７戸）１億１千万円、を建てました。条件や時期の問題があり、生命保険会社の固定金利となりました。
１．住宅金融公庫の固定金利が最も有利です。しかし、仕様など公庫の指定に従うこと、募集時期が限定されていることなどのデメリットもあります。それに伴い、設計変更で建築費アップすることもあります。
２．固定金利（私の母は４．４％）だと、今後、世間の金利が上昇しても、返済金利は上がりません。賃貸住宅を経営する上で、費用が読めるというメリットがあります。変動は２．２％くらいからありますから、費用は高くなります。
３．変動は２０年、３０年後、いくらに上昇しているか分かりません。今の状況では、上がらないという人が多いですね。
４．私は１０年固定を選択し、１０年後また変動か、１０年固定を選んだらどうか、と思います。
５．融資については、銀行・公庫・農協・生保へ、１社ずつ打診してみることが大事です。
６．それ以外に大事なのは、いつ完成（何年何月）にして、いつ着工、いつ設計図完成、というスケジュールを逆算して考えることです。
　賃貸住宅は、２月末～３月中旬完成がベストです。

お礼

ありがとうございます。
早速、１社ずつ交渉をはじめます。
大変参考になりました。