原状回復で１４７０００えんてどおよ！

質問

会津若松市のアパートに３ねん住み引っ越しました。
ほとんど出張でいなくて壊したり汚したりせず退去しました。
敷金は払っているはず（法人契約のため）です。
でも敷金についてはいっさい触れられておらず要するに
敷金を原状回復費に含まないどころか一円も返してもらえないのです。
１４７０００えんの内訳を聞いたところ
畳張り替え　6000円×6枚
襖張り替え　4000円×2枚
壁クロス張り替え（洋室・台所）　48000円
エアコンガス入替・クリーニング　8000円
全体クリーニング　30000円
薬品消毒洗浄（トイレ・浴室・台所・洗面所）　10000円
消費税　7000円
とのことでクリーニング代金等も含まれており納得できません。
しかも会社をとおして問い合わせたのですが
「今回の原状回復費はすべて入居者持ちで、大家は一銭も出してないと思います。」
とのことです。
今回は
１：払ったはずの敷金について一切連絡がないということ
２：原状回復費に敷金を用いていないこと
３：原状回復費にクリーニング代金まで含めて請求されたこと
４：法的に正しい請求なのか
について納得がいきません。
ほんとに困っています。
どなたかお知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

回答No.4

williamfelder · ベストアンサー

lammy09さんの言うことが正しいなら、悪徳大家＆悪徳不動産ですね。
まず敷金を何か月分支払っているか会社に確認するべきでしょう。
敷金は返還されるべきお金です。
それと、退出時に大家か不動産屋に立ち会ってもらいましたか？立ち会っての今回のお話ですか？

敷金から差し引かれて間に合う＆それでlammy09さんが納得するのであればそれでおわりです。

原状回復費について法的に正しい請求かどうかは決まってません。
お互いが納得すればどういう結果でもいいのです。
＃１の方もおっしゃっている通り、国のガイドラインがあるだけです。でも、これはガイドラインというだけで、実際に裁判にまでなれば判決がどう出るかはやってみないとわからないです。
でも、お話では経年劣化の部分がほとんどだと思うので小額訴訟で決着をつけることもできます。
最近では借主に有利な判決（といってもこれが本来の考え方）が多いみたいです。

もしも私なら、絶対に払いません。
畳を替え、襖を買え、壁クロスを替え、エアコンをメンテナンスし、クリーニングをする、、、
じゃあ、家賃払って部屋のどこまで借りてるの？と聞き返してやりたいです。

がんばってください。

回答No.5

miyacchi518

契約書の「原状回復」についての記載を見てみましょう。
契約の時点で記載されていた項目は借主負担とする・・・となっていれば納得した上での契約ですから払うべきだと思います。
契約書を読まないで退去のときに「契約書にあっても納得できない」というのはこちらに問題ありとなりますが、原状回復の記載がなければ交渉の余地がありますね。

ただ敷金と相殺されるものなのでそれはしっかり問いただすべきでしょうね。それに請求は会社にくるんですよね？会社がよく読まずに契約したのでしたら会社が払うべきであなたが支払うべきではありません。

ちなみに私の過去の経験で・・・
「畳」「エアコン」「ルームクリーニング」「クロス」については入居者負担となっていたことが多いです。ただし交換の必要がなかったと請求されなかったこともありました。

回答No.3

grampus

敷金トラブルについて
モーニングに連載している
「カバチタレ」
の単行本８巻に詳しく面白く出ていますので一読の価値あり。

回答No.2

jixyoji

こんばんわ、jixyoji-ですm(._.)m。

lammy09さんの問題は全て下記過去ログをご覧いただければ対応できると思います。

「アパートの敷金渡し２ヶ月分」
http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=951862

それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。

回答No.1

simasimafish

国のガイドラインだと、経年劣化は借り主の負担では
なかったと思いますし、ちょっと納得いかないですよね。

詳しいことはわからないのですが、自分がアパートを出る時に、納得がいかなかったら相談してみようと思って
ＵＲＬを控えているＨＰをご紹介します。
成功報酬制とのことなので、自分だけでは交渉が困難だと
思われるようなら、相談してみてはいかがでしょう？

参考URL：

http://www.nego.co.jp/