中古マンション ちょびっと気になってるんですが…

質問

親（無職だがお金はあり）と私（20代後半）2人で住むのに、
1500万以下くらいの中古マンションなんてやはり身分不相応でしょうか
私は正社員ではなく年契約の準社員　手取り約２０万で
この先親もパートのあても無きにしも非ずですが
月々10万くらいの支払いであれば
やっていくことは可能な状態です。
賃貸を考えていたんですが、なんとなく中古マンションが
気になってみた程度でして、ムリムリって回答が勿論かもしれませんが
質問してみました。保証人としては兄弟が審査に通るかと思います。
私の現状ではやはり難しいですかね（恥

回答No.4

noname#11476 · ベストアンサー

まず１５００万の中古マンションとすると頭金としては５００万程度は最低用意してください。
あと諸経費として１５０万ほど、しめて６５０万の現金を用意します。
ローンは１０００万となりますので、審査金利３．５％、２０年返済、年収３００万として、
毎月返済金額５７，９９６円、年収比率２４．８６％ですから一応購入可能です。
毎月６万返済であれば、他の維持費用関係で月２．５万みても、８．５万が住居費になりますので、月１０万までなら出せるという家計から来る条件も満たします。

実際の返済額は実勢金利ですから、５万円の前半程度の負担になると思います。

家計で負担できる月１０万との差額は繰上返済資金に使いましょう。

ということで、重大な問題はないですよ。預金として６５０万あることが前提ですが。
もしそれだけないのであれば、それまで貯蓄してからにしましょう。

お礼

やはり頭金はガッツリ必要ですよね
友人が100万頭金にした～と話していたので頭金ケチって
毎月や残金をゆとりを持ってと考えてました(@_@)
しかし返済＋金利を考えると凄いですものね…

頭金としては一応揃えられるのですが、何かあったとき・親本人の老後の為にと
残してあるので（親のですが・汗）月々の返済は自分、頭金は親と
分けてみるのもなんとかなりそうな気がしました。
参考になりました！

回答No.3

FASTFORCE

こんにちは。

おおよその事は、下の方々が書かれていますので、補足を・・・・

※築年数を踏まえた上で考えてみて下さい。（＾＾）

１．まず、物件の場所などにもよりますが、銀行は中古物件は評価が低く、良くて５割、悪ければ２割くらいしか、融資して貰えません。（最悪は断わられます。）

２．１５００万以下の物件という事ですが・・・・

　例えば、売り出した時、元値４０００万の物件だったとしたら（バブル期とかではなく、普通にその値段の場合）
毎月、管理費や修繕積立金等で４～５万くらいの負担になると思います。

その分の出費で、年間５～６０万プラスになるでしょう。

元値を調べる事は、非常に重要だと思いますし、元値が安いと現時点の評価額も低いと考えられますから、上述のように融資が厳しくなってきます。

大切な事は、今安くても”売り出した時の金額が問題”という事も、頭に入れておいて下さい。

貴方が車に乗られるか分かりませんが、高級車を安く手に入れても、修理代は、その高級車本来の額を請求される事は見当つくと思います。（＾＾）

私のアドバイスが、役に立つと良いですね。

お礼

1　築20年程だったと思います
2　管理費修繕積み立てであわせて2万弱でした

元値は確か…になってしまいますが4000万弱のようです。

車の例題ですが　高級車には乗りませんね(笑)
修理代や部品代を考えてしまうので(-_-;)

回答No.2

take-take

いくら借りて何年で返すかという問題だけだと思いますが。

1）いくらローンで借りますか?
　　`親=お金がある‘とありますので、できるだけ多くを自己資金で調達したほうが返済は楽です。

2）月10万円くらいの支払い...ということは、借り入れ金額にもよりますが10年以上の返済でしょうか?あなたが結婚なさるときはどうされますか?

3）ローン返済以外に、マンションの場合には共益費として（修繕積立金）数万円（マンションのよって違います）毎月出費がかかります。

　以上を検討して購入可能であればいいのではないでしょうか。

お礼

大型ローンを組んだことがないので予想がつかないのですが
1)500出せるかどうか…勿論今後の何かあったときの為にと思うと微妙です
2)勿論10年以上のつもりでいます。2LDKなのでそのまま住むつもりです
3)調べてみました。修繕費と管理費合わせて2万弱くらいでした。

おそらく15年以上はかかるかなーと思ってます(>_<)

回答No.1

ns219

年収300万で1200万円のマンションローンが組めると思います。一度、売り出している物件を見てみてはいかがでしょうか?

お礼

年収は300満たしてないです(+_+)
しかし目安を教えていただきありがとうございます！