賃貸物件or中古マンション

質問

現在、賃貸物件を契約しており、月々8万円弱払ってます。

賃貸物件と分譲物件（マンション（中古））ではどちらがお得でしょうか？
将来的には実家をリフォームして暮らそうと思うのですが、
その間（10年間か20年間か、または4～5年間か・・・不明ですが）は賃貸と分譲どちらがいいのか？

個人的には中古マンションの方がお得な気がします。
ま～、10年間くらい住むと考えれば。
売れるかどうか分かりませんが、引っ越す際にマンションならある程度お小遣いくらいには
なるのかな？と安易に考えてしまいます。

8万弱なら10年賃貸物件を借り続けただけでも、1000万円弱になるんですよね。
中古のマンション1000万円弱を購入しても、最終的に売りに出すとすれば・・・少しは戻ってくる？
何となくですが、中古の方がお得な気がします。
専門ではないので、みなさんどう思いますか？

回答No.4

kan_chan_san

こんにちは、分譲マンションに住んでいます。中古マンションか賃貸かを考える場合、住む場所で違います。私も賃貸で８万弱の賃貸を払ったいましたが、そのお金がもったいないので、築３年８カ月の中古マンションを購入しました。それまでに、中古マンションを１０件、新築マンション５件程度見学いきました。中古マンションを売り出す条件で検討しているのであれば、築１０年以前のマンション購入が良いです。

(1)マンションでは大規模修繕工事が必ず行いますが、築１２から１５年で修繕工事を行うので、行う前に少しでも安く購入できます。修繕後のマンションは価値が少し値が上がります。

(2)マンション部屋内リフォームしていないマンションを購入すべし。部屋のリフォームしているマンションは、その分載せて売却しています。していなれば買い手から安い提示ができるからです。

(3)駅から近い中古マンションを購入しすべし。（徒歩１０分内）将来売却も検討していれば、駅から
遠ければ売却も難しいです。

(4)駐車場は機械駐車場は、避ける。機械駐車場があるマンションは、管理費が高いこと。居住者の管理組合費で維持していること。また、３０年前後で機械駐車場が故障することが多い。台風や地震で故障が多いので、その度に修理費が必要となります。

(5)駐車場は、平１００％の駐車場か自走式駐車場か確認する。・・・・(４)より

(6)廊下側のエレベータの確認　８世帯並びであれば１台エレベーターが普通です。エレベーターの数が多ければそれだけ維持費も掛り、管理費も高くなります。中には、自分の玄関まで各階にエレベーターが無かったり、一度階段で登ったり降りたりして玄関まで行くような不都合のマンションは購入はやめる。

(7)管理費が高いが修繕費が安いマンションはやめたほうがい良い。普通なんでも安いほうが良いと思われまがすが、管理費が高いのは、上段で記載された内容が殆どです。機械駐車場だったり、EVが多かったりする場合に考えられます。修繕費が安ければ１２から１５年後大規模修繕工事を行うにも組合費の貯金が無いのでマンションの不具合部分の修繕が行えないからです。そういうマンションは老朽化が良く見えます。マンション内のヒビ割れや白化したエフロ等です。修繕費の相場は１００００円程度です。（築１０年で）

(8)管理人は巡回管理と日勤管理がありますが日勤管理のマンションが良いです。普通の管理人はマンション内を掃除しています。巡回では、すべての廊下や廊下の溝等、エントランス、外構の植栽の水やり、ゴミ選別まで行っています。巡回ではすべてはこなせません。日勤であれば毎日の一環の作業なのでマンションがきれいに見えます。また売却にもマンション内の手入れが行き届いていれば、売却にも良いメリットになります。

他にもまだいろいろありますが中古マンション購入にもご検討してください。

回答No.3

Mokuzo100nenn

＞将来的には実家をリフォームして暮らそうと思うのですが、

ならば賃貸住宅ですね。

不動産の購入・売却は仲介手数料だけでも”3％＋6万円”が2回とられますし、不動産取得税や固定資産税、火災保険料などの保有コストを考えると長期保有でないと損するように出来ておりますよ。
加えて賃貸に住んでいる時には考えない事ですが、購入すると、内装のやり直しだとか、造り付け家具だとか、色々とカネのかかるアイデアがでてくるものです。

不動産というものは「買った世代が損をして、その子孫が得をする」というぐらい長期的に考えないといかんですね。

＞何となくですが、中古の方がお得な気がします。
もし、借金せずに購入できるかたなら、中古マンションんの購入・売却は賃貸と余りかわならないコストになるかもしれません。でも、他人の金で買おうとおもうと、金利はもとより、ローン事務手数料などバカにならない負担があります。仮縫い付きの高級背広が出来るぐらいの費用が飛びますよ。もちろん、金貸し業はそれで儲けているのですから、彼らを儲けさすだけの費用を負担しなくてはならないということです。

お礼

ありがとうございます。
色々と手数料などありますね。

回答No.2

itou2618

お金の損得計算だけなら、賃貸でしょう。
老後もずうっと、それなりの賃貸に安心して住み続けられるならいいのですが、現状は賃貸のままでしたら将来が不安だらけなので、高い買い物をしないといけなくなるのです。
それなりの賃貸に住んでいられるのでしたら、そして将来の住む家もあるのでしたら、マンションは必要ないでしょう。

回答No.1

noname#222486

管理費、修繕積立金、固定資産税がどれくらいかかるかでしょう
また、売りに出す場合の費用（補修・リフォーム等）を考慮すれば
中古の年数にもよりますが10年ぐらい借りるのであれば賃貸が良いと思います