グットローン（固定）、民間短期固定ローンか？おすすめは？

質問

こんばんわ。
住宅ローンについて教えてください。
新築マンションを３３００万円で契約しました。
頭金８５０万円で、
ローンを２４５０万円、３５年で組む予定でいます。
夫は３０歳、子どもは１歳なので、まとまった繰上げ返済は最初の３年くらいまでしか出来そうにありません。（教育費貯金の為）
夫の年収は税込５００万位です。
そこで、

★グット公庫ローン全期間３５年、2.23％（2.5％）
を利用か？

★ＵＦＪ銀行の（全期間１％優遇）を利用して、短期固定ローンを利用か？
２年固定（1％）３年固定（1.15％）

どちらかで迷っています。
もうマンション契約済みなので、急いでローンの手続きをしなければなりません。

同じような経験されたかた、専門家のかた、詳しい方、アドバイスお願いします。

回答No.2

uenoyama

今後、短期間での金利の上昇は考えられませんが、35年でみるとどうしても金利が上昇すると考えた方が無難と思います。
よって、35年固定金利を推薦します。

ただし、マンション業者によっては、グットローンを利用出来ない場合もありますので確認が必要です（融資特約の関係）。
利用できない場合は、担当者と打合せを行い、一旦都銀などのローンで審査を受けその後で乗り換えるなどの方法もあります。

回答No.1

noname#11466

>まとまった繰上げ返済は最初の３年くらいまでしか出来そうにありません

ならば全期間固定しかないでしょう。
２０年以上も今の公庫債権型のような低金利が続くことはあり得ません。どんな経済アナリストでもそういう予想を立てている人はいません。