グッドローンの証券買取型（フラット３５）住宅ローンについて

質問

今年の年末竣工のマンションを契約しました。現在住宅ローンについて、いろいろ研究しているのですが、フラット３５、とくにグッドローンが出している「グッド公庫ローン」に魅力を感じています。３５年固定で2.29％という異常な低金利です。たいしたデメリットがなければ皆飛びつくと思うのですが、そんなに利用者がいないと不動産屋は言ってました。何か落とし穴があるのでしょうか？知られていないだけなのでしょうか？

回答No.3

gamigami

不動産屋から見た利用者の少ない理由
１）去年の１２月から始めたばかり。
２）融資担当が全国で５人ほどしか居らず、多すぎる申込に対処できてない。（審査が異常なほど遅いです）
３）グッド住宅ローンと併用は出来るものの、頭金２割ないと融資が組み立てられない。
４）担当の顔が見えず、頼りない気になる（インターネットバンキング特有の問題）
知名度だけなら、みずほ辺りといい勝負になりますが、使わせるほうから見れば問題だらけですね。
また、融資実行日が月に２日しかないのも、他行のフラット３５に比べ不便なところです。

回答No.2

noname#11466

>何か落とし穴があるのでしょうか？
銀行ではみずほが広告を出して宣伝しているくらいで他は消極的だからでしょう。
理由は簡単で銀行にとってはメリットが少ないからです。（自分の所のローンを貸したいですから）

あと融資実行までの期間につなぎの融資が必要になります。（銀行ローンだと直接分割実行します）その分初期費用が多めにかかります。

あとはフルローンは出来ない（８割まで）位でしょうか。

そんな程度です。

回答No.1

my_home

不動産業者は銀行と提携している場合がありますので、不動産業者が代行してローンの手続きをしてくれる場合があり、自分でせずに手続きを任せてしまう人もいます。
　そういう意味では、利用者が少ないのかもしれません。

　長期固定金利では、グッド公庫ローンが金利では一番安いので魅力的ですが、取扱手数料は、融資額×2.1％です。2000万円借りたら、手数料は、42万円。
（他のところは、だいたい3万円台～7万円台くらいです）
http://www.jyukou.go.jp/support/rate_index.html
あと、公庫では、団体信用生命保険も有料です。

　借入額、期間、返済計画によってどれがお得かは、一概に言えません。総費用・総支払額で比較したほうがいいですよ。