家賃の更新料の妥当な値段

質問

来年の春でアパートに入居して２年経ち更新料を払うことになるんですが、この金額ってどれくらい払うものなんですか？
先日不動産屋に聞いたところ、一月の家賃の２倍ぐらいと考えておいたほうがいいと言われたんですが、どこもこれくらいの値段なんでしょうか？

回答No.4

sasa-j · ベストアンサー

こんにちは。

＞この金額ってどれくらい払うものなんですか？
→契約次第です。契約書にはっきりとした金額が書かれて
いるでしょうから、その金額になります。

記述が無ければ無料です。払う必要はありません。
（関西などは更新は自動。更新料は通例￥0、更新
手数料も￥0です。地域慣習の違いがあります）

＞一月の家賃の２倍ぐらいと考えておいたほうがいいと
言われた
→？？？
はっきりとした金額が契約書に記載も無く、不動産屋さん
も把握していないのですか？

相場や妥当な額という契約はないので、請求されたと
しても、「契約書に書いてません」と突っぱねていいかと。

お礼

更新料の料金のことですが、契約した不動産屋で細かい計算の見積もりをしてもらったんですが、その料金は今の家賃の約２倍の料金でした。
ちなみに契約書には、「更新時に家賃の１か月分と手数料として家賃の４分の１とその消費税分を仲介業者に払うものとする」と書いてあります。その他にも保証料とか維持費とかもろもろで、合わせた料金はやはり家賃の２倍くらいの料金になってしまうだろうという事でした。

ぼったくられていたらいやなんですが、これは正当な料金でしょうか？

回答No.6

sasa-j

#4回答者です。
補足質問頂きましたので、回答いたします。

＞「更新時に家賃の１か月分と手数料として家賃の
４分の１とその消費税分を仲介業者に払うものとする」
→大家さんに家賃一か月分、
仲介業者に家賃の1/4、
というのがこの物件の更新契約に必要です。

＞その他にも保証料とか
→保証人を立てなかったのでしょうか？
身上の保証を保証会社に有料で依頼して契約したのであれば、
更新時に請求されるようですが、個々で違うと思います。
すいません、明言を避けさせてください。
ただ、保証会社に保証など頼んでいない場合は不要な請求
です。

＞維持費
→何の維持費か…？契約上もそんなものは無いのですよね。
もし物件の維持費なら、不要です。大家さんもちです。

＞とかもろもろ
→その、「とかもろもろ」が契約書上に書かれて
いなければ、原則、払う必要はありません。

＞合わせた料金はやはり家賃の２倍くらいの料金になって
しまうだろうという事でした。
→何を根拠にその請求をするつもりか、問い合わせて
ください。
契約時にそんな事を認めていない（契約書に書かれていない）
場合は突っぱねられます。

通常、更新にかかる費用は契約時に明らかに成っていないと
いけません。（契約書に明記されているべき）
ですので、向こうがあくまで「必要」と言うのでしたら、
「それならなぜ、契約書に記載しておかないのか。記載
されていないものは支払わない」と主張できます。
が、大家さん（不動産屋さんか？）との関係は悪くなる
かも知れません。

保証料に関しては大家さんには関係がありません。
別途の契約ですので、保証を依頼した時の書類を確認して
ください。

お礼

ありがとうございました。
詳しい解説も教えていただき、大変参考になりました。
更新は来年ですので、もう一度不動産屋で詳しい内容を教えてもらおうと思います。

回答No.5

torumaringo

更新料は契約書に明記されているはずです。

良い機会ですから、お手元になる契約書を最初から最後まで読み返しておいてくださいね。

回答No.3

noname#44083

以前住んでいた所は、１．５ヶ月分。

今の所は、２ヵ月分。

必ず契約書に明記されてると思いますよ。

回答No.2

takenoko33

私の経験上の事です。

安くて家賃の１ヶ月分。凄く高くて３ヵ月分。

以上ご参考までに。。。

お礼

３か月分は高すぎますね。そんなに高くはならないと思うんですが。

回答No.1

jyamamoto

おそらく契約書に明記しているのではないかと思いますが・・・。

もう一度、入居した時の契約書を読み直しておきましょう。