家賃の更新料に関して

質問

件名について、お聞きしたい事があります。

家賃の更新が迫っていまして。
契約期間は、7月の頭までで、もうすぐそこまで来ています。

現在、不動産の方から連絡を頂いていて、こちらからはまだ連絡していない状態なのですが、更新料の金額を通知されました。

ここでお聞きしたいのは、家賃を更新した月に関して、更新料にその月の家賃は含まれているのかどうか。と言う事です。

今回の更新料は、家賃×1.5+保険料になります。

そんな物は不動産に聞いて確かめれば良いのですが、本日定休日の為、聞くに聞けません。

また、もし更新料と家賃が別物の場合、現在の所持額では大きく赤字になってしまうので、なるべく早く手を打つ必要があります。(込みの場合、ギリギリ大丈夫なのですが・・・)

更新経験が無いので、必要な情報が抜けている可能性もありますが、その場合、ご指摘願います。

宜しくお願いいたします。

回答No.8

m_inoue · ベストアンサー

＃４です

読み落としていました

＞契約が7/7までだったとしたら、

普通、更新をしない時は（契約に書かれていますが）１ヶ月前などに意思表示する必要が有ります

貴方の場合契約満了が７／７ですと既に更新の拒絶は出来ません

もう更新するしか道は無いと思いますよ

契約書を確認してください

最悪の場合、

・更新料支払い
・更新手数料支払い
・違約金支払い
・７月分家賃支払い
・短期解約違約金支払い
・契約解除通知違反

かなりな出費が考えられます

回答No.7

m_inoue

＃４です

＞[1]7月分の家賃は1ヵ月分、全額払う必要があるのでしょうか？

契約によります

わたしの物件は退去月の日割りは有りません、１日でも１ヶ月分頂きます

日割り精算も一般的な契約です

＞[2]数十万も要求される様な状態は、有り得るのでしょうか？

貴方が飲みに行って「ぼったくりバー」に遭遇するのと同じような確率です．．．（笑）。

今までにそんな飲み屋に遭遇されましたか？

そんな理不尽な精算はめったに有りません

何百万件の退去時精算が有るでしょうがほんの一部です

ほとんどの大家・業者はまともな営業をしています

なにも知らない素人大家と勉強不足の入居者の間でたまにそう言う話が有るのでしょう

全ては「契約」に基づいて実行される行為です

うちの物件でも過去１０名の退去者を見ると

・９人がクリーニング代のみで精算
・１人だけ短期解約違約金発生（３ヶ月で解約のため）

入居期間は３－５年間でした

回答No.6

noname#56101

不動産管理会社のものです。
明細や契約書・重要事項説明書に記載されているはずですので確認して下さい。
以下、推測ですが、
家賃×１．５は更新料1ヶ月+更新事務手数料0.5ヶ月だと思われます。そうすると当然7月分の家賃は入っておりません。
補足についての回答ですが、
１、期間満了で退室する場合、解約通知期間の問題があります。一般的に賃貸住宅の場合、1ヶ月前に貸主もしくは管理会社に解約の連絡をする必要があります。（2ヶ月前あるいは40日前などもありますので、これも契約書等で確認して下さい。）仮に、1ヶ月前連絡であったとして7月7日が現契約の満了日だとすると、既に更新せざるを得ない状況です。また、通常は1ヶ月に満たない場合は日割計算が多いのですが、それ以外のケースもあります。月の途中であっても1ヶ月支払わなければならない、あるいは10日単位で計算等々。これも契約書等を確認して下さい。
２、修繕費・原状回復費ですが、お部屋の状況によります。特段壊した、無くしたなどがなく、汚れも通常の範囲（極めてあいまいですが）でカビ・シミが無ければさほどかからないと思います。賃料から想像するとさほど大きなお部屋ではないでしょうからクリーニング代も大きくは無いと思います。もしあまりにも高い、追加で費用請求を受けるようであれば再度ご相談してみてください。
最後にアドバイスですが、更新料等は契約締結時にも何らかの説明をいけているはずですし、重要事項説明書にも記載されているので交渉は難しいと思います。もちろん裁判に訴えれば分かりませんが裁判費用を考えるとはっきり言って損でしょう。もし解約するのであれば、交渉の余地が有りそうです。1ヶ月前連絡であればまだ５日ほどしか経過しておりませんのでチャンスはあります。ただし、期間を過ぎての解約の場合は、少なくとも保険料の負担は避けられないでしょう。万が一、事故が起こった場合、貸主に対する賠償責任がありますので。

回答No.5

dolphin2006

別ですね。
ただし、更新料に関しては交渉次第で何とかなるかもしれません。

参考URL：

http://www.hou-nattoku.com/fudousan/lease6.php

補足

素早い返答、ありがとうございました。
喜ばしい結果ではありませんでしたが、浮いた1日は有効に使用したいと思います。

失礼ではありますが、この場を借りて返答下さった方全員にお礼を述べたいと思います。

また、状況が分かった所で、質問を追加させて下さい。

以下、質問2点です。

[1]
仮に、契約満了と同時に引っ越すとした時、7月分の家賃は1ヵ月分、全額払う必要があるのでしょうか？
例えば、契約が7/7までだったとしたら、7日分で日割り計算でしょうか？

[2]
以前ネットで、退去時に膨大な額を要求される事がある。と読んだ事があります。
値段にして、80万等、とても払える値段ではありませんでした。
修繕費等を、預けている敷金から引かれ、それでも足りなければ要求されるのは理解出来ますが、数十万も要求される様な状態は、有り得るのでしょうか？
(私の家賃は、アパートで6万円代、敷金は2ヶ月払っています)

以上、宜しくお願いいたします。

回答No.4

m_inoue

大家してます

家賃と更新料は別ですので家賃はいつもの通りにお支払い下さい

・更新料＝１ヶ月分＝大家の収入
・更新手数料＝０．５ヶ月分＝不動産屋の収入
・保険料＝損害保険会社の収入

＞なるべく早く手を打つ必要があります

急いでください．．．（笑）。

更新の手続きは多少遅れても大丈夫です。

資金が心配なら不動産屋には早めに少し遅れる事を話しておいて下さい

家賃の滞納はいけません

回答No.3

osi_nari

普通は別物ですね。

参考URL：

http://www.reprocafe.jp/kousinryou1.html

回答No.2

hibikorekoujitu

残念ながら、更新料にその月の家賃は含まれ・・・・ません。

回答No.1

omaoma69

更新料と家賃は別です。