譲渡所得…どちらの特例が得か？

質問

公共事業のため自宅（土地、建物）が買収となります。
課税の特例で、代替資産の課税の繰り延べの特例と、5,000万円の特別控除の特例が選択できるようですが、どちらが得かご存知の方おりますでしょうか？
下記に具体的な金額を記入します。

建物移転補償関係（金額：税込み）
　建物移転　36,855,900
　工作物移転 2,141,700
　樹木移転　　 432,800
　動産移転　　 690,500
　移転雑費　 3,487,100
　　　合計　43,608,000

土地買収関係
　用地買収　20,048,850
　残地補償　　 953,468
　残地買収　　 890,632
　　　合計　21,892,950

現在の自宅の購入代金、解体費
　土地　　　 1,000,000
　建物　　　23,000,000
　　　　　　※ただし、建物は築20年のため、償却後の取得費は、10,170,000となります。
　解体費用　 1,500,000

代わりに取得する土地、建物の購入代金
　土地　　　20,000,000
　建物　　　30,000,000

条件的には以上の内容ですが、何か不足の内容がありましたら、ご指摘ください。
税に詳しい方、宜しくお願いいたします。

回答No.1

GoGoSydney · ベストアンサー

今回は特別控除5000万の特例を受ける方が宜しいのではないでしょうか。譲渡利益が5000万円を大幅に超える場合は課税の繰延を受ける方が良い場合もありますが、あくまでも課税の繰延です。将来売却の予定がある場合には売却の際に課税されます。

お礼

早速の回答をありがとうございます。
私も、なんとなく5000万円の特例の方が良いと思えるのです。将来売却することも十分考えられます。
ただ、目先の税金も気になります。
具体的にいくら位違うものかと…