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地代の滞納とは？一括払いしない場合の問題や裁判での地代下げについて
- 地代の滞納について、実家は祖父母の代から他人の土地を借りて住んでいます。しかし、数年前に地主が勝手に地代を値上げし、父は納得せずに地代を払っていません。一括で払わない場合、どのような問題が生じるのでしょうか？また、裁判で地代を下げてもらうことは可能でしょうか？
- 父が地代を払っていないことを兄が最近知り、地主が兄の会社に払えと押しかけてきました。しかし、父も兄も預金がない状況です。毎月数万円は支払うことができますが、一括で払わない場合、どうなるのでしょうか？
- 地代で折り合いがつかない場合、建物はまだ綺麗ですが、地主さんに買い取ってもらうことは可能でしょうか？建物の所有者は兄であり、10年前に建て替えられました。一括で払わない場合、建物を手放すことになるのでしょうか？
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納得がいかない地代の引き上げは、合意に至るまで現在の 地代を支払っていれば、地代の滞納となること ありませんでした。 また、現在の額の地代を地主側が受け取ってくれない場合 には、供託（法務局）しておけば、支払ったものと見做され ますから、地代の滞納ということになりません。 年25万円、4年で100万円という地主の要求は不当です。 交渉や調停や裁判で合意に至るまでは現在の地代を堂々と 支払うまたは供託するだけでよかったのです。 お父様は預金がないとのことですが、年10万円という、 払うはずだった地代はどこに行ってしまったのでしょうか？ 4年間供託もせず、また、支払いの催告に応じないとなれば、 契約の解除条件として当てはまる可能性が大です。 （貸主借主との間で信頼関係が破壊されたということ） ＞もし、一括で払わないとどうなるのでしょうか？ 4年間滞納しているわけですから、40万円は地主の請求通り 支払わなければいけません。 契約で利率が定められていれば、遅延損害金も請求されます。 ＞裁判で地代を下げて貰う事はできますか？ お父様が同意していなかった（契約に至っていない）なら、 実質はまだ上がっていません。 「上げたい」という交渉を持ちかけられただけです。 ＞地代で折り合いがつかなければそうなるのでしょうか？ 「そうなる」とは、どのようなことでしょうか？ ちょっと文面からはわかりません。 ＞建物はまだ綺麗ですが、地主さんに買い取って貰うこと はできるのでしょうか？ できません。 地代滞納の場合には、債務不履行を理由に契約を解除 されますので、この場合には地主に建物買取義務は ありません。 よって、地代の引き上げに関しては、まだ合意していない ので、無効。 しかし、現在は地代を単に滞納しているだけなので、 契約不履行により、建物買取請求権無しの解約という事に なります。
お礼
解り易く説明して頂ありがとうございました。 実家の父にこの内容を説明してみます。