地代についてお願いします。

質問

地代について質問です。
幼馴染が農家をしてまして、その親父さんに土地をかりて住居兼店舗を建てます。（建物の費用は自分が出します）子供の頃からよく世話になっている人で、『お前にだったら、貸してよる』と言われ話が進みました。65坪（坪50万位)の土地です。
契約金のようなものも無く、月の地代でいいよと言われました。
そこには稲荷さんがあり、何かあっても最後まで売らない土地と言ってました。あくまで、地主さんと自分の信頼関係の上成り立つ契約なのですが、地代はどれ位が妥当なのでしょうか？
税金＋月3万位で話しているのですが、それって得なのか良く分かりません。また、万が一その土地を売る時は自分に売ってくれるそうです。
自分が買えなかった場合は出てゆくという内容です。
宜しくお願いします。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞税金＋月3万位で話しているのですが

タダみたいな値段ですね

投資効率で考えれば採算に合わない地代でしょう

５６坪×５０万円＝２８００－３０００万円相当の価値

通常は３－４％は利益を考えます

年間１００万円程度の地代でなければバカ地主でしょう

＞子供の頃からよく世話になっている人

貴方との関係がよほど良いのでしょうね

金融機関で３０００万円借りたときの利息を計算されればどれほど有利なのかが判るでしょう

３％で借りても年間９０万円は必要です

回答No.1

Tadkashy

下記に地代の計算方法の説明があります。ご参考になさってください。

参考URL：

http://diarynote.jp/d/61090/20060924/