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実家の地代について

2004/11/09 23:38

より詳しく事情がわかったので、再び相談します。。実家は兄、父、と２人暮らし。借地は祖父が荒地を耕し更地にし若い頃から住んでいます。１５年前家を建て替えました。その際、地主が土地を買い取って欲しいとの申し出がありましたが、５０坪位の土地、水洗トイレも引けない車の通る道もない（１５年前に裏に道ができましたが）そんな不便な土地ですが３０００万で買い取ってくださいと言われ断りました。平成八年地代１３万から２２万円の値上げ要求されしばらくすると２７万円になり父は不服で平成８年以降払いませんでした。昨年それでも４０万入金しました。向こうはずいぶん前に地代値上げの内容証明実家に送ってる事を今夜しりました。実家も地代の値上げに納得できないと今からでも内容証明を送っても意味がないのでしょうか？地主が昨夜実家に怒鳴り込んできたので、父と兄はとりあえず来月までに５０万払う約束をしたそうです。後残り６０数万万円は分割で払う約束をしたそうです。私は地代に納得してないので平成８年から地代をためてて昨年４０万今年５０万払って、１１０万。９年かけ１３万で１１７万円を法務局に払えばいいと思ってるのですがいかがでしょうか？（昨年払った４０万を引いて実質６７万円）こんな状態で第三者に借地権を買って頂く事はできますでしょうか地主の言う２７万計算の支払いで清算してなけれな売れないのでしょうか？追記；隣の家も同じ地主で、年３０万払ってます納得してないけど、母子家庭で法律の知識もないので言われるままだそうです。父も負債を抱え兄も倒産寸前の会社で働いててお金はないので一番金銭的に楽な方法を教えて下さい。家のローン１０００万あります。

tanntann
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賃貸・アパート
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sasa-j
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2004/11/10 01:47 回答No.2

こんばんわ。前回の質問にも回答させていただきました。受け取っている内容証明は保存していますか？紛争になりそうですので、弁護士さんにご相談なさる事をお勧めします。一応私見を書きます。 ------------------------------------ 法務局に供託するのは、滞納を避ける為です。この場合は既に滞納しています。（Ｈ8～Ｈ10の39万円は、昨年支払った40万円で利息無しで返済したとしても、Ｈ11以降分は、依然として滞納したままの状態）ですので、今更＞法務局に払えばいいと思ってるのですがいかがでしょうかこれで済むわけではありません。それどころか、契約に沿って遅延損害金も支払う必要があると思います。そして、内容証明を受け取っておきながら、何の返答もしなかったのは、大変分が悪いです。値上げについて、どのような内容証明を受け取ったのですか？ 1.ただ単に値上げを要求されただけであれば、合意していないのですから、上がっていません。 2.「○年○月○日までに返答が無ければ、合意したものと見做す」というものだったとすれば、返答をしなかったのなら分が悪いです。「上がった」と解釈できる根拠となります。 ------------------- tanntannさんの＞昨年４０万今年５０万払って、１１０万地主さんの＞５０万払う。後残り６０数万万円は分割どちらも良くわかりません。文面から私が計算したのは以下になりますが、どこかおかしいですか。 1.上がっていない計算（年13万円）Ｈ8～Ｈ15で104万円滞納。 40万円支払ったのなら、残り64万円、Ｈ16分を足して、77万円。来月までに50万円、残りは27万円。 2.上がっている計算（年27万円）Ｈ8～Ｈ15で216万円滞納。昨年40万円支払って、残り176万円、Ｈ16分を足して、203万円来月までに50万円で、残りは153万円。 -------------------------------------- 正直に申し上げて、なぜ、ここまで滞納したのか、また、地代をはっきりさせておかなかったのかと思います。昨年まで1円も払わなかったのならば、地主さんはお困りだったと思います。上記1.で書いている通り、上がっていない計算でも、昨年 40万円払った段階で残り64万円の滞納です。はっきりと契約不履行です。値上げに不服だったとしても、1円も払わないことの理由にはなりません。せめて上がっていない地代は納めるものであったことはわかりますよね。こういった場合、「あげる」と言っている地主が受け取ってくれない場合がありますので、その救済措置として、「供託」があるのです。それもせず、払わずにいたのなら、地主さんが怒鳴り込んできても仕方がありません。・内容証明に返答をしなかったこと・供託もせず滞納したまま何年も放置したこと・すでに＞「来月までに５０万払う」「残り６０数万万円は分割で払う」約束をしてしまったことこの状況では大変分が悪く、有益な助言は思いつきません。私見で一番良いと思うのは、建物も築浅ですので、早く滞納分を支払って、契約解除をされることを避けることかと。このままさらに放置すれば契約を解除され、建物買取請求もできず、退去しなければいけません。交渉するにしても不慣れでいらっしゃるでしょうから、弁護士に相談することをお勧めします。

質問者

お礼 2004/11/10 17:07

的確なご回答をしてくださいましてありがとうございました。実はかなり実家とは疎遠になってまして（お金の事でごたごたしてて）今回の事も父も兄も詳しく教えてくれなくて、ちょっと私も困ってました。地主との交渉はすべて父が今までしてきて、兄は何処に地主が住んでるさえしらない状況でした。兄は気が弱く、父にいつも仕切られれる状態です。でも、今回、回答を読ませて頂いて、こちらの非を認めざるを得ません。地代が理不尽に上がった事ばかりに不満を持っていましたが、やるべきことをまったくやってないのは実家ですからね。私も不動産の知識など全くありませんでしたが、今回こんな事があり、いろいろと勉強になりました。ほんとうに解り易く、親切な回答ありがとうございました。

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sasa-j
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2004/11/10 04:24 回答No.3

＃2回答者です。補足します。では、払うべき地代は一体いくらなのか？という問題については、原則は合意していない（はず）なので、13万円です。問題は内容証明の文面です。それがわからなければ回答のつけようが無いので、一度確認して補足でもあれば、ほかの方からも回答が付くでしょう。合意に至らない場合は調停→裁判ですが、13万円の時代から幾分かの値上げは致し方ないので、そのあたりは引き所を用意しておいた方が良いでしょう。（内容証明の到達時期などが分からないのですが）結果次第ではさかのぼって値上がりが認められる場合もあります。

質問者